Fast jeder träumt von einem eigenen Haus oder einer eigenen Wohnung. Ein Traum kann sehr schnell wahr werden, denn es stellt sich heraus, dass der Kauf eines Stadthauses viel günstiger ist als der Kauf einer Wohnung in der Innenstadt. Doch worauf sollten Sie achten, bevor Sie einen Vertrag mit dem Entwickler abschließen?
Ein Hauskauf ist oft mit starken Emotionen verbunden, die es jedoch zu beherrschen gilt, um nicht die Katze im Sack zu kaufen. Viele auf dem Immobilienmarkt zum Verkauf stehende Häuser erfordern eine gründliche Analyse und geplantes Handeln. Daher lohnt es sich, sich auf ein Treffen mit einem Vertreter vorzubereiten, um nicht nur den technischen Zustand des Gebäudes und Informationen über die Anordnung einzelner Räumlichkeiten besser zu erfahren, sondern auch das Territorium kennenzulernen.
1. Budget und Lage der Immobilie
Vor dem Kauf eines Eigenheims beginnen viele Menschen ihr Abenteuer mit der Kalkulation und Budgetierung für den Kauf und die anschließende Renovierung einer Immobilie. Denken Sie daran, dass beim Kauf eines Hauses auf dem Primärmarkt ohne Fertigstellung die Fertigstellung in Ihrer Verantwortung liegt. Daher ist die Bestimmung des spezifischen Budgets, das für Immobilien ausgegeben werden muss, das erste, worauf Sie achten müssen.
Stelle die nächste Frage. Es lohnt sich herauszufinden, welche Stadtteile oder das Umland für alle Einwohner geeignet sind. Manche zahlen lieber mehr und investieren in die Innenstadt, andere entscheiden sich beispielsweise für einen ruhigen Vorort und leben lieber auf dem Land Anwesen.Es ist wichtig, die Zeit zu klären, die auf dem Weg zur Arbeit verbracht wird, der Verkehr in unmittelbarer Nähe der Baustelle oder auch die Entfernung zu Lebensmittelgeschäften. Viele achten auch auf die Nachbarschaft oder Abgeschiedenheit von Grünflächen.
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2. Treffen mit dem Entwickler und rechtliche Fragen
Der nächste Schritt bei der Suche nach einem neuen Haus zum Kauf ist die Vereinbarung eines Termins mit dem Bauträger. Dies wird es einfacher machen, alle Geschäftsbedingungen für den Kauf eines Hauses zu lernen und sicherzustellen, dass der Entwickler über alle notwendigen Dokumente verfügt, die ihm erlauben, das Land zu bauen und zu besitzen, bevor er es verkauft.
Vor dem Hauskauf lohnt es sich außerdem zu prüfen, ob das Unternehmen alle Genehmigungen hat und ob sie dem Verkaufsangebot entsprechen. Auch während eines solchen Treffens können Sie leicht die Grundbuchnummer und die Hypothekenregisternummer erhalten, um zu überprüfen, ob die Immobilie einen anderen Eigentümer als die Bauträgergesellschaft hat.
3. Vertragsabschluss – worauf zu achten ist
Wenn Sie sich für den Kauf eines neuen Eigenheims entscheiden, sollten Sie wissen, dass Sie einen Vertrag unterschreiben müssen. Unabhängig davon, ob es sich um einen vorläufigen oder endgültigen Kaufvertrag handelt, muss er sorgfältig gelesen werden. Wenn Sie zum ersten Mal eine Wohnung kaufen, lohnt es sich, eine Person zur Vertragsunterzeichnung mitzunehmen, die weiß, auf welche Punkte Sie achten sollten und unter welchen Bedingungen Sie zustimmen können. Im Zweifelsfall können Sie nachfragen einen Anwalt, um den Inhalt genau zu verstehen, insbesondere bei der Unterzeichnung eines Kaufvertrags.
Der Vertrag muss Regelungen zu Verzögerungen im Zusammenhang mit der Zahlung von Raten für eine Wohnung oder einer Steuergebühr für eine Wohnung enthalten. Es ist auch notwendig, Probleme im Zusammenhang mit Reparaturen und Schadensersatz förmlich zu lösen.Es lohnt sich auch zu prüfen, wie die Bedingungen des Anzahlungs- oder Vorauszahlungsvertrags aussehen und was zu tun ist, wenn Sie den Vertrag aufgrund unvorhergesehener Ereignisse kündigen müssen.
4. Technischer Zustand des Gebäudes
Sobald eine Entscheidung getroffen wurde, besteht eine separate Herausforderung darin, den Standort und das Gebäude vor dem Kauf eines Eigenheims zu besichtigen. Dadurch können Sie vergleichen, ob das im Grundriss dargestellte Angebot dem tatsächlichen Zustand entspricht. Durch die Überprüfung des technischen Zustands des Hauses, beispielsweise eines Privathauses, können Sie sicherstellen, dass alle wichtigen Aspekte vom Bauträger abgeschlossen wurden. Die Bewertung des technischen Zustands bietet auch die Möglichkeit, zukünftige Kosten für Reparaturen und in den kommenden Jahren - Heizkostenabrechnungen - abzuschätzen.
Die Inspektion des Hauses besteht hauptsächlich aus der Überprüfung des Zustands der Fassade, Fenster und Türen. Es lohnt sich auch, die Qualität von Boden, Wänden und Decke zu überprüfen. Vor dem Kauf eines Hauses können Sie auch den Zustand der Küchen- und Badezimmerausstattung sowie die Sanitär- und Elektrogeräte überprüfen.
5. Ein neues Zuhause kaufen – die wichtigsten Fragen
Der Kauf eines neuen Eigenheims ist mit hohen Kosten und Stress verbunden, verbunden mit der Aussicht auf langwierige Renovierungen. Daher lohnt es sich, die Entscheidung zu treffen, eine fertige Immobilie von einem Bauträger zu kaufen. So sparen Sie Zeit, die für die Erledigung aller Formalitäten aufgewendet werden muss. Darüber hinaus sind Fachleute in die komplexe Vorbereitung des Hauses für den Verkauf eingebunden, sodass Sie sicher sein können, dass alle rechtlichen und bautechnischen Fragen auf höchstem Niveau erledigt werden eben.
