Σχεδόν όλοι ονειρεύονται να έχουν το δικό τους σπίτι ή διαμέρισμα. Ένα όνειρο μπορεί να γίνει πραγματικότητα πολύ γρήγορα, γιατί αποδεικνύεται ότι η αγορά ενός αρχοντικού είναι πολύ φθηνότερη από την αγορά ενός διαμερίσματος στο κέντρο της πόλης. Τι πρέπει όμως να προσέξεις πριν υπογράψεις συμβόλαιο με τον προγραμματιστή;
Η αγορά ενός σπιτιού συνδέεται συχνά με έντονα συναισθήματα, τα οποία, ωστόσο, πρέπει να ελέγχονται για να μην αγοράσετε ένα γουρούνι στο σακί. Πολλά σπίτια προς πώληση στην αγορά ακινήτων απαιτούν βαθιά ανάλυση και προγραμματισμένη δράση. Επομένως, αξίζει να προετοιμαστείτε για μια συνάντηση με έναν εκπρόσωπο για να μάθετε καλύτερα όχι μόνο την τεχνική κατάσταση του κτιρίου και πληροφορίες σχετικά με τη διάταξη των μεμονωμένων χώρων, αλλά και να γνωρίσετε την περιοχή.
1. Προϋπολογισμός και τοποθεσία ιδιοκτησίας
Πριν αγοράσουν ένα σπίτι, πολλοί άνθρωποι ξεκινούν την περιπέτειά τους με την κοστολόγηση και τον προϋπολογισμό για την αγορά και την επακόλουθη ανακαίνιση ενός ακινήτου. Αξίζει να θυμάστε ότι όταν αγοράζετε ένα σπίτι στην πρωτογενή αγορά χωρίς φινίρισμα, το φινίρισμά του θα είναι υπό την ευθύνη σας. Επομένως, ο καθορισμός του συγκεκριμένου προϋπολογισμού που πρέπει να δαπανηθεί για ακίνητα είναι το πρώτο πράγμα που πρέπει να προσέξετε.
Τοποθετήστε την επόμενη ερώτηση. Αξίζει να μάθετε ποιες περιοχές της πόλης ή των περιχώρων της ταιριάζουν σε όλους τους κατοίκους. Μερικοί άνθρωποι προτιμούν να πληρώνουν περισσότερα και ενδιαφέρονται να επενδύσουν στο κέντρο της πόλης, ενώ άλλοι επιλέγουν ένα ήσυχο προάστιο, για παράδειγμα, προτιμούν να ζουν σε μια χώρα περιουσία.Είναι σημαντικό να διευκρινιστεί ο χρόνος που θα δαπανηθεί στο δρόμο προς την εργασία, η κίνηση σε άμεση γειτνίαση με το χώρο ή ακόμα και η απόσταση από τα παντοπωλεία. Πολλοί προσέχουν και τη γειτονιά ή την απομάκρυνση από τους χώρους πρασίνου.
Αν θέλεις αγοράστε ένα σπίτι στο Prokhladny, στη συνέχεια κάνοντας κλικ στον παρεχόμενο σύνδεσμο θα μπορείτε να εξετάσετε διάφορες επιλογές!
2. Συνάντηση με τον προγραμματιστή και νομικά θέματα
Το επόμενο βήμα όταν ψάχνετε για ένα νέο σπίτι για αγορά είναι να κλείσετε ένα ραντεβού με τον προγραμματιστή. Αυτό θα διευκολύνει την εκμάθηση όλων των όρων και προϋποθέσεων για την αγορά ενός σπιτιού, καθώς και θα βεβαιωθείτε ότι ο κύριος του έργου έχει όλα τα απαραίτητα έγγραφα που θα του επιτρέψουν να χτίσει και να κατέχει τη γη πριν την πουλήσει.
Πριν αγοράσετε ένα σπίτι, αξίζει επίσης να ελέγξετε αν η εταιρεία διαθέτει όλες τις άδειες και αν ανταποκρίνονται στην προσφορά προς πώληση. Επίσης, κατά τη διάρκεια μιας τέτοιας συνάντησης, μπορείτε εύκολα να λάβετε τον αριθμό του κτηματολογίου και τον αριθμό μητρώου υποθηκών για να ελέγξετε εάν το ακίνητο έχει ιδιοκτήτη διαφορετικό από την εταιρεία ανάπτυξης.
3. Υπογραφή συμβολαίου - τι να ψάξετε
Όταν αποφασίζετε να αγοράσετε ένα νέο σπίτι, αξίζει να γνωρίζετε ότι θα χρειαστεί να υπογράψετε ένα συμβόλαιο. Ανεξάρτητα από το αν πρόκειται για προκαταρκτική ή οριστική συμφωνία πώλησης, πρέπει να διαβαστεί προσεκτικά. Εάν αγοράζετε ένα διαμέρισμα για πρώτη φορά, αξίζει να πάρετε μαζί σας ένα άτομο για να υπογράψετε το συμβόλαιο, το οποίο θα γνωρίζει ποια θέματα πρέπει να προσέξετε και υπό ποιες προϋποθέσεις μπορείτε να συμφωνήσετε. Σε περίπτωση αμφιβολίας, μπορείτε να ρωτήσετε ένας δικηγόρος για να κατανοήσει προσεκτικά το περιεχόμενο, ειδικά όταν υπογράφει μια σύμβαση πώλησης.
Η σύμβαση πρέπει να περιέχει διατάξεις για καθυστερήσεις που σχετίζονται με την πληρωμή δόσεων για ένα διαμέρισμα ή ένα τέλος φόρου για ένα διαμέρισμα. Είναι επίσης απαραίτητο να επιλυθούν επίσημα ζητήματα που σχετίζονται με επισκευές και αποζημιώσεις για ζημιές.Αξίζει επίσης να ελέγξετε πώς μοιάζουν οι όροι της συμφωνίας προκαταβολής ή προκαταβολής και τι πρέπει να κάνετε εάν πρέπει να ακυρώσετε τη συμφωνία ως αποτέλεσμα απρόβλεπτων γεγονότων.
4. Τεχνική κατάσταση του κτιρίου
Μόλις ληφθεί μια απόφαση, μια ξεχωριστή πρόκληση είναι να μπορείτε να επιθεωρήσετε τον χώρο και το κτίριο πριν αγοράσετε ένα σπίτι. Χάρη σε αυτό, μπορείτε να συγκρίνετε εάν η προσφορά που εμφανίζεται στην κάτοψη αντιστοιχεί στην πραγματική κατάσταση. Ο έλεγχος της τεχνικής κατάστασης του σπιτιού, για παράδειγμα, μιας ιδιωτικής κατοικίας, θα σας επιτρέψει να βεβαιωθείτε ότι όλες οι σημαντικές πτυχές έχουν ολοκληρωθεί από τον προγραμματιστή. Η αξιολόγηση της τεχνικής κατάστασης θα δώσει επίσης την ευκαιρία να εκτιμηθούν οι μελλοντικές δαπάνες που σχετίζονται με τις επισκευές και τα επόμενα χρόνια - οι λογαριασμοί θέρμανσης.
Η επιθεώρηση του σπιτιού συνίσταται κυρίως στον έλεγχο της κατάστασης της πρόσοψης, των παραθύρων και των θυρών. Αξίζει επίσης να ελέγξετε την ποιότητα του δαπέδου, των τοίχων και της οροφής. Πριν αγοράσετε ένα σπίτι, μπορείτε επίσης να ελέγξετε την κατάσταση του εξοπλισμού της κουζίνας και του μπάνιου, καθώς και να ελέγξετε τα υδραυλικά και τα ηλεκτρονικά.
5. Αγορά ενός νέου σπιτιού - οι πιο σημαντικές ερωτήσεις
Η αγορά ενός νέου σπιτιού συνοδεύεται από υψηλό κόστος και άγχος που σχετίζεται με την προοπτική μακροχρόνιων ανακαινίσεων. Επομένως, αξίζει να αποφασίσετε να αγοράσετε ένα έτοιμο ακίνητο από έναν προγραμματιστή. Αυτό σας επιτρέπει να εξοικονομήσετε χρόνο που πρέπει να δαπανηθεί για την ολοκλήρωση όλων των διατυπώσεων.Επιπλέον, επαγγελματίες συμμετέχουν στη σύνθετη προετοιμασία του σπιτιού προς πώληση, ώστε να είστε σίγουροι ότι όλα τα νομικά και κατασκευαστικά ζητήματα θα ολοκληρωθούν σε υψηλό επίπεδο επίπεδο.
