Οι συμπατριώτες μας επένδυαν πάντα ενεργά στην ευρωπαϊκή ακίνητη περιουσία. Η δυτική αγορά προσφέρει μεγάλες ευκαιρίες: αγορά και μίσθωση ελίτ ακινήτων με ευνοϊκούς όρους, οικονομικά προσιτή χρηματοδότηση και πλήρη νομική προστασία. Και ακόμη και στην τρέχουσα κρίση, η Ευρώπη εξακολουθεί να κατέχει ισχυρή θέση.
Όλες οι πανδημίες από κακία
Μόνο τα τελευταία 20 χρόνια του 21ου αιώνα, ο κόσμος γνώρισε αρκετές σοβαρές οικονομικές πτώσεις. Και είναι η Ευρώπη που επιδεικνύει αξιοζήλευτη αντίσταση στις συνέπειες των κρίσεων όλο αυτό το διάστημα. Φυσικά, για εκείνη τα «δύσκολα» δεν πέρασαν χωρίς ίχνος. Αλλά σε σύγκριση με τη Ρωσία, τις ασιατικές χώρες, ακόμη και τις Ηνωμένες Πολιτείες, κατά την περίοδο της οικονομικής ύφεσης, η Ευρώπη διατήρησε και διατηρεί:
1) Σχετικά σταθερή αύξηση του ΑΕΠ. Υπενθυμίζεται ότι αυτό είναι το ακαθάριστο εγχώριο προϊόν, το οποίο αντανακλά την αγοραία αξία των αγαθών και των υπηρεσιών. Οι επιδόσεις της συνδέονται άμεσα με την οικονομική κατάσταση στη χώρα, συμπεριλαμβανομένων των τάσεων στην αγορά ακινήτων.
2) Χαμηλό επίπεδο πληθωρισμού - λιγότερο από 2%, ενώ στη χώρα μας και σε άλλες χώρες είναι τουλάχιστον 4% (και αυτό είναι ακόμη και σε καλό σενάριο).
3) Ομοιόμορφα ανεπτυγμένες υποδομές: δηλαδή τα κύρια «ωφέλη του πολιτισμού», που βρίσκονται στις μεγαλουπόλεις, έχουν θέση στην περιφέρεια.
4) Λίγο πολύ σταθερή αγορά εργασίας: γενικά η απασχόληση στην περιοχή είναι περίπου 80%, και στη χώρα μας το ποσοστό αυτό είναι 20% χαμηλότερο.
5) Ευνοϊκά επιτόκια για στεγαστικά δάνεια κατοικιών και εμπορικών δανείων από - 1 έως 3% (στη Δανία, για παράδειγμα, είναι 0% καθόλου).
6) Ευνοϊκότερες οικονομικές συνθήκες για τους επιχειρηματίες όταν αναζητούν ακίνητα για επαγγελματικούς λόγους. Για παράδειγμα, αγοράστε χώρο λιανικής στη Μόσχα κάπου στο κέντρο μερικές φορές κοστίζει περισσότερο από ό,τι σε μια ευρωπαϊκή μητρόπολη.
Προοπτικές αγοράς
Είναι σαφές ότι η κρίση που προκλήθηκε από την πανδημία έχει ξεπεράσει πολύ και στην Παλαιά Ευρώπη. Κάπου έχει αυξηθεί σημαντικά το ποσοστό της ανεργίας, κάπου αυξήθηκε ο πληθωρισμός και αυξήθηκαν τα επιτόκια των δανείων. Αλλά γενικά, άντεξε την κατάσταση με τον κορονοϊό πιο εύκολα από πολλές άλλες περιοχές. Εδώ, ήδη στις αρχές Μαΐου, άρχισαν να λειτουργούν επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών καταναλωτή, εμπορικά κέντρα και εστιατόρια (φυσικά, με μερικούς περιορισμούς). Ως εκ τούτου, στα μέσα του καλοκαιριού, η ευρωπαϊκή οικονομία άρχισε να ανακάμπτει κατά κάποιο τρόπο. Παράλληλα, οι ειδικοί δίνουν τουλάχιστον ένα χρόνο για την πλήρη αποκατάστασή του. Ωστόσο, στον τομέα των ακινήτων έχουν ήδη σκιαγραφηθεί σημαντικές «μετά την κρίση» αλλαγές.
Πόλη σε πόλη δεν πέφτει
Ωστόσο, πρέπει να καταλάβετε ότι η αγορά ακινήτων λειτουργεί τοπικά. Δηλαδή όχι μόνο σε διαφορετικές περιοχές, αλλά ακόμα και σε διαφορετικές πόλεις της ίδιας χώρας, βιώνει διαφορετικά την κρίση. Ακόμη και τέτοιοι «γίγαντες» όπως το Λονδίνο και το Παρίσι έχουν παρουσιάσει χαμηλά ποσοστά ΑΕΠ κατά την τρέχουσα περίοδο. Αλλά οι ακόλουθες πόλεις σε αυτόν τον δείκτη έγιναν ηγέτες:
— Άμστερνταμ
— Βιέννη
— Στοκχόλμη
— Βρυξέλλες
— Βερολίνο.
Τους τελευταίους μήνες, εδώ συνεχίζεται ενεργά η κατασκευή και έχει καταγραφεί ο μέγιστος όγκος συναλλαγών για αγοραπωλησίες εμπορικών και οικιστικών ακινήτων.
Δεν είναι όλα τα ακίνητα κερδοφόρα
Ωστόσο, υπό το πρίσμα της τρέχουσας κρίσης, πρέπει να επιδεικνύεται επιλεκτικότητα όχι μόνο κατά την επιλογή μιας περιοχής, αλλά και ενός τμήματος της αγοράς. Τώρα είναι ξεκάθαρο σε όλους: δεν έχει νόημα να επενδύουμε σε λιανικό εμπόριο (καταστήματα λιανικής) και ξενοδοχεία στο εγγύς μέλλον. Μόνο σε ορισμένες ευρωπαϊκές πόλεις, οι συνολικές ζημίες των εμπορικών εταιρειών ανήλθαν σε 4 δισεκατομμύρια δολάρια.Και για τον ξενοδοχειακό κλάδο, όλη αυτή η χρονιά έχει γίνει καθόλου «νεκρή σεζόν». Οι Ρώσοι μεσίτες σημειώνουν: «Το 2020, αποδείχθηκε πιο κερδοφόρο να νοικιάσετε σε ενοικίαση δωματίου για πλυντήριο στη Μόσχα παρά να επενδύσεις σε ένα ξενοδοχείο με κύρος». Ανάλογη εικόνα παρατηρείται και στην Ευρώπη. Και είναι δύσκολο ακόμη και να προβλέψουμε πότε θα βελτιωθεί η κατάσταση.
Μεταξύ των πραγματικών επιλογών για την επένδυση χρημάτων, οι ειδικοί ονομάζουν: χώρο γραφείων, συγκροτήματα αποθηκών premium, καθώς και φοιτητικές εστίες και ξενώνες. Τα δύο πρώτα τμήματα εξακολουθούν να είναι σε ζήτηση στην Ευρώπη: λόγω της ζήτησης, αποκαθίστανται γρήγορα μετά το χρόνο διακοπής της καραντίνας. Όσο για τους ξενώνες και τους ξενώνες, υπόσχονται επίσης καλές προοπτικές για τους επενδυτές. Τα τελευταία αποτελούν ένα είδος εναλλακτικής στα κλασικά διαμερίσματα και ξενοδοχειακά συγκροτήματα. Προσφέρουν οικονομικά προσιτά προσωρινά καταλύματα για πελάτες διαφόρων κατηγοριών: από τους ίδιους φοιτητές έως τους τουρίστες που κάνουν οικονομία στα καταλύματα ενώ ταξιδεύουν.
Ωστόσο, όπως τονίζουν οι ίδιοι οι αναλυτές, όλα αυτά τα σχήματα είναι μάλλον υπό όρους. Αυτές οι πληροφορίες δίνουν μόνο τροφή για σκέψη: σε ποιες πόλεις και αντικείμενα πρέπει πρώτα απ 'όλα να δοθεί προσοχή. Αλλά δεν υπήρχαν εξαιρέσεις. Ακόμη και στην πιο ασύμφορη περιοχή αυτή τη στιγμή, μπορείτε να βρείτε ένα κερδοφόρο αντικείμενο για επένδυση. Κάθε καλός επενδυτής γνωρίζει ότι κάθε συναλλαγή απαιτεί ατομική προσέγγιση και επαγγελματικό ταλέντο.
