Peaaegu kõik unistavad oma majast või korterist. Unistus võib täituda väga kiiresti, sest selgub, et ridaelamu ostmine on palju odavam kui kesklinna korteri ostmine. Millele aga tähelepanu pöörata enne arendajaga lepingu sõlmimist?
Maja ostmine on sageli seotud tugevate emotsioonidega, mida aga tuleb talitseda, et mitte põrsast kotis osta. Paljud kinnisvaraturul müüdavad kodud nõuavad põhjalikku analüüsi ja planeeritud tegutsemist. Seetõttu tasub valmistuda kohtumiseks esindajaga, et lisaks hoone tehnilisele seisukorrale ja üksikute ruumide paigutuse kohta paremini teada saada, vaid ka territooriumiga tutvuda.
1. Eelarve ja kinnisvara asukoht
Enne kodu ostmist alustavad paljud inimesed oma seiklust kinnisvara ostmise ja hilisema renoveerimise kuluarvestuse ja eelarve koostamisega. Tasub meeles pidada, et ostes esmaturult maja ilma viimistluseta, jääb selle viimistlus teie vastutusele. Seetõttu on esimese asjana tähelepanu pöörata konkreetse eelarve kindlaksmääramine, mida kinnisvarale kulutada.
Asetage järgmine küsimus. Tasub uurida, millised linna või selle lähiümbruse piirkonnad sobivad kõigile elanikele. Mõned inimesed eelistavad rohkem maksta ja on huvitatud kesklinna investeerimisest, teised aga vaikse äärelinna, eelistades elada näiteks maal. pärandvara.Oluline on selgitada tööle mineku aega, liiklust objekti vahetus läheduses või isegi kaugust toidupoodidest. Paljud pööravad tähelepanu ka naabruskonnale või rohealade kaugusele.
Kui sa tahad osta maja Prohladnõis, siis klõpsates pakutud lingil saate kaaluda erinevaid võimalusi!
2. Kohtumine arendajaga ja juriidilised küsimused
Järgmise sammuna uue kodu otsimisel, mida osta, on arendajaga kohtumine kokku leppida. Nii on lihtsam tutvuda kõigi maja ostutingimustega ning veenduda, et arendajal on olemas kõik vajalikud dokumendid, mis võimaldavad tal enne maa müüki ehitada ja omada.
Samuti tasub enne maja ostmist üle vaadata, kas ettevõttel on kõik load olemas ja kas need vastavad müügipakkumisele. Ka sellise kohtumise käigus saad hõlpsasti kätte kinnistusnumbri ja hüpoteegi registrinumbri, et kontrollida, kas kinnistul on mõni muu omanik kui arendaja.
3. Lepingu allkirjastamine – mida otsida
Uue kodu ostuotsuse tegemisel tasub teada, et selleks on vaja sõlmida leping. Olenemata sellest, kas tegemist on eel- või lõpliku müügilepinguga, tuleb see hoolikalt läbi lugeda. Kui ostad korterit esimest korda, tasub lepingut allkirjastama kaasa võtta inimene, kes teab, millistele küsimustele tuleks tähelepanu pöörata ja millistel tingimustel kokku leppida. Kahtluse korral võib küsida advokaadile, et sisu hoolikalt mõista, eriti müügilepingu allkirjastamisel.
Leping peab sisaldama sätteid korteri osamakse või korterimaksu tasumisega kaasnevate viivituste kohta. Samuti on vaja formaalselt lahendada remondi ja kahju hüvitamisega seotud küsimused.Samuti tasub üle vaadata, millised näevad välja sissemakse või ettemaksu lepingu tingimused ning mida teha, kui ettenägematute sündmuste tõttu tuleb leping üles öelda.
4. Hoone tehniline seisukord
Kui otsus on tehtud, on omaette väljakutse võimalus enne kodu ostmist plats ja hoone üle vaadata. Tänu sellele saate võrrelda, kas korruseplaanil näidatud pakkumine vastab tegelikule seisule. Maja, näiteks eramu tehnilise seisukorra kontrollimine võimaldab veenduda, et kõik olulised aspektid on arendaja poolt täidetud. Tehnilise seisukorra hindamine annab võimaluse hinnata ka tulevasi remondiga kaasnevaid kulusid ning lähiaastatel - küttearveid.
Maja ülevaatus seisneb peamiselt fassaadi, akende ja uste seisukorra kontrollimises. Samuti tasub kontrollida põranda, seinte ja lae kvaliteeti. Enne maja ostmist saab üle vaadata ka köögi- ja vannitoatehnika seisukorra ning torustiku ja elektroonika.
5. Uue kodu ostmine – olulisemad küsimused
Uue kodu ostmisega kaasnevad suured kulud ja stress, mis on seotud pika renoveerimise väljavaatega. Seetõttu tasub teha otsus, et osta arendajalt valmis kinnistu. See võimaldab säästa aega, mis tuleb kulutada kõikide formaalsuste täitmisele. Lisaks on professionaalid kaasatud maja müügiks kompleksse ettevalmistamisesse, nii et võite olla kindel, et kõik juriidilised ja ehituslikud küsimused lahendatakse kõrgel tasemel. tasemel.
