Quasi tutti sognano di avere la propria casa o appartamento. Un sogno può diventare realtà molto rapidamente, perché si scopre che acquistare una casa a schiera è molto più economico che acquistare un appartamento nel centro della città. Ma a cosa dovresti prestare attenzione prima di firmare un contratto con lo sviluppatore?
L'acquisto di una casa è spesso associato a forti emozioni, che però devono essere controllate per non comprare un maiale di colpo. Molte case in vendita sul mercato immobiliare richiedono un'analisi approfondita e un'azione pianificata. Pertanto, vale la pena prepararsi per un incontro con un rappresentante per conoscere meglio non solo le condizioni tecniche dell'edificio e le informazioni sulla disposizione dei singoli locali, ma anche conoscere il territorio.
1. Budget e posizione dell'immobile
Prima di acquistare una casa, molte persone iniziano la loro avventura con la determinazione dei costi e il budget per l'acquisto e la successiva ristrutturazione di un immobile. Vale la pena ricordare che quando si acquista una casa nel mercato primario senza finire, la sua finitura sarà sotto la tua responsabilità. Pertanto, la prima cosa a cui prestare attenzione è determinare il budget specifico che deve essere speso per gli immobili.
Poni la domanda successiva. Vale la pena scoprire quali zone della città o dei suoi dintorni soddisferanno tutti i residenti. Alcune persone preferiscono pagare di più e sono interessate a investire nel centro città, mentre altre scelgono una periferia tranquilla, ad esempio, preferendo vivere in campagna proprietà.È importante chiarire il tempo che verrà speso sulla strada per andare al lavoro, il traffico nelle immediate vicinanze del sito o anche la distanza dai negozi di alimentari. Molti prestano attenzione anche al vicinato o alla lontananza dagli spazi verdi.
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2. Incontro con lo sviluppatore e questioni legali
Il passaggio successivo quando si cerca una nuova casa da acquistare è fissare un appuntamento con lo sviluppatore. Ciò renderà più facile apprendere tutti i termini e le condizioni per l'acquisto di una casa, oltre a garantire che lo sviluppatore abbia tutti i documenti necessari per consentirgli di costruire e possedere il terreno prima di venderlo.
Prima di acquistare una casa, vale anche la pena verificare se l'azienda dispone di tutti i permessi e se corrispondono all'offerta di vendita. Inoltre, durante tale incontro, puoi facilmente ottenere il numero del registro fondiario e il numero del registro dei mutui per verificare se la proprietà ha un proprietario diverso dalla società di sviluppo.
3. Firmare un contratto: cosa cercare
Quando si decide di acquistare una nuova casa, vale la pena sapere che sarà necessario firmare un contratto. Indipendentemente dal fatto che si tratti di un contratto di vendita preliminare o definitivo, deve essere letto attentamente. Se stai acquistando un appartamento per la prima volta, vale la pena portare una persona con te per firmare il contratto, che saprà a quali questioni dovresti prestare attenzione e a quali condizioni puoi accettare.In caso di dubbio, puoi chiedere un avvocato per comprendere attentamente il contenuto, soprattutto quando si firma un contratto di vendita.
Il contratto deve contenere disposizioni sui ritardi legati al pagamento delle rate di un appartamento o di una tassa per un appartamento. È inoltre necessario risolvere formalmente le problematiche relative alle riparazioni e al risarcimento dei danni.Vale anche la pena di verificare quali sono i termini del contratto di acconto o anticipo e cosa fare se devi annullare il contratto a causa di eventi imprevisti.
4. Stato tecnico dell'edificio
Una volta presa una decisione, una sfida separata è quella di poter ispezionare il sito e l'edificio prima di acquistare una casa. Grazie a ciò, puoi confrontare se l'offerta mostrata nella planimetria corrisponde allo stato attuale. Il controllo delle condizioni tecniche della casa, ad esempio una casa privata, ti consentirà di assicurarti che tutti gli aspetti importanti siano stati completati dal committente. La valutazione delle condizioni tecniche fornirà anche l'opportunità di stimare i costi futuri associati alle riparazioni e, nei prossimi anni, le bollette del riscaldamento.
L'ispezione della casa consiste principalmente nel controllo delle condizioni della facciata, delle finestre e delle porte. Vale anche la pena controllare la qualità del pavimento, delle pareti e del soffitto. Prima di acquistare una casa, puoi anche controllare le condizioni dell'attrezzatura della cucina e del bagno, oltre a controllare l'impianto idraulico e l'elettronica.
5. Comprare una nuova casa: le domande più importanti
L'acquisto di una nuova casa comporta costi elevati e stress associati alla prospettiva di lunghi lavori di ristrutturazione. Pertanto, vale la pena prendere la decisione di acquistare una proprietà finita da uno sviluppatore. Ciò ti consente di risparmiare tempo da dedicare all'espletamento di tutte le formalità. Inoltre, i professionisti sono coinvolti nella complessa preparazione della casa in vendita, così puoi essere sicuro che tutte le questioni legali e edilizie saranno completate ad alto livello livello.
