כמעט כל אחד חולם על בית או דירה משלו. חלום יכול להתגשם מהר מאוד, כי מסתבר שרכישת בית עירוני היא הרבה יותר זולה מרכישת דירה במרכז העיר. אך על מה כדאי לשים לב לפני שחותמים על חוזה עם היזם?
רכישת בית קשורה לעתים קרובות לרגשות עזים, אשר, עם זאת, יש לשלוט בהם כדי לא לקנות חזיר בתנופה. בתים רבים למכירה בשוק הנדל"ן דורשים ניתוח מעמיק ופעולה מתוכננת. לכן, כדאי להתכונן לפגישה עם נציג כדי ללמוד טוב יותר לא רק את המצב הטכני של הבניין ומידע על הפריסה של הנחות בודדות, אלא גם להכיר את השטח.
1. תקציב ומיקום הנכס
לפני רכישת בית, אנשים רבים מתחילים את ההרפתקה שלהם בתמחיר ותקצוב עבור רכישת נכס ושיפוץ לאחר מכן. כדאי לזכור שכאשר קונים בית בשוק הראשוני ללא גימור, הגימור שלו יהיה באחריותכם. לכן, קביעת התקציב הספציפי שצריך להשקיע בנדל"ן היא הדבר הראשון שיש לשים לב אליו.
שים את השאלה הבאה. כדאי לברר אילו אזורים בעיר או בסביבותיה יתאימו לכל התושבים.יש אנשים שמעדיפים לשלם יותר ומעוניינים להשקיע במרכז העיר, בעוד שאחרים בוחרים בפרבר שקט, למשל, מעדיפים לגור בארץ. נכס.חשוב להבהיר את הזמן שיתפנה בדרך לעבודה, התנועה בסביבה הקרובה לאתר, או אפילו המרחק למכולת. רבים שמים לב גם לשכונה או לריחוק משטחים ירוקים.
אם אתה רוצה לקנות בית בפרוחלאדני, אז על ידי לחיצה על הקישור המצורף תוכל לשקול אפשרויות שונות!
2. פגישה עם היזם וסוגיות משפטיות
השלב הבא בחיפוש אחר בית חדש לקנייה הוא לקבוע פגישה עם היזם. כך יהיה קל יותר ללמוד את כל התנאים וההגבלות של רכישת בית וכן לוודא שליזם יש את כל המסמכים הדרושים על מנת לאפשר לו לבנות ולהחזיק את הקרקע לפני מכירתה.
לפני רכישת בית כדאי גם לבדוק האם לחברה יש את כל האישורים והאם הם תואמים את הצעת המכירה. גם במהלך פגישה כזו ניתן לקבל בקלות את מספר רישום המקרקעין ומספר רישום המשכנתא על מנת לבדוק האם יש לנכס בעלים שאינו החברה היזמית.
3. חתימה על חוזה – מה לחפש
כאשר מחליטים לרכוש בית חדש, כדאי לדעת שתצטרכו לחתום על חוזה. לא משנה אם מדובר בהסכם מכר ראשוני או סופי, יש לקרוא אותו בעיון. אם אתם קונים דירה בפעם הראשונה, כדאי לקחת איתכם אדם לחתום על החוזה, שיידע לאילו נושאים כדאי לשים לב ובאילו תנאים ניתן להסכים.במקרה של ספק, ניתן לשאול עורך דין כדי להבין היטב את התוכן, במיוחד בעת חתימה על חוזה מכר.
על החוזה להכיל הוראות על עיכובים הקשורים בתשלום תשלומים עבור דירה או אגרת מס עבור דירה. כמו כן, יש צורך בפתרון פורמלי של סוגיות הקשורות לתיקונים ופיצויים על נזקים.כדאי גם לבדוק איך נראים תנאי הסכם המקדמה או המקדמה, ומה עושים אם נאלצים לבטל את ההסכם כתוצאה מאירועים בלתי צפויים.
4. מצב טכני של המבנה
לאחר קבלת החלטה, אתגר נפרד הוא היכולת לבדוק את האתר והבניין לפני קניית בית. הודות לכך, אתה יכול להשוות אם ההצעה המוצגת בתוכנית הרצפה תואמת את המצב בפועל. בדיקת המצב הטכני של הבית, למשל, בית פרטי, תאפשר לכם לוודא שכל ההיבטים החשובים הושלמו על ידי היזם. הערכת המצב הטכני תיתן גם הזדמנות להעריך עלויות עתידיות הכרוכות בתיקונים, ובשנים הקרובות - חשבונות הסקה.
בדיקת הבית מורכבת בעיקר מבדיקת מצב החזית, החלונות והדלתות. כדאי גם לבדוק את איכות הרצפה, הקירות והתקרה. לפני רכישת בית ניתן גם לבדוק את מצב ציוד המטבח והאמבטיה וכן לבדוק את הצנרת והאלקטרוניקה.
5. קניית בית חדש – השאלות החשובות ביותר
רכישת בית חדש מגיעה עם עלויות גבוהות ולחץ הקשורים בסיכוי לשיפוצים ממושכים. לכן כדאי לקבל החלטה על קניית נכס מוגמר מיזם. זה מאפשר לך לחסוך זמן שצריך להשקיע בהשלמת כל הפורמליות. בנוסף, אנשי מקצוע מעורבים בהכנה המורכבת של הבית למכירה, כך שאתה יכול להיות בטוח שכל הנושאים המשפטיים והבנייה יסתיימו בשיא. רָמָה.
