בני ארצנו תמיד השקיעו באופן פעיל בנדל"ן אירופאי. השוק המערבי מציע הזדמנויות גדולות: רכישה והשכרה של נכסי עילית בתנאים נוחים, מימון משתלם והגנה משפטית מלאה. וגם במשבר הנוכחי, אירופה עדיין מחזיקה בעמדה חזקה.
כל המגיפות על אף
רק ב-20 השנים האחרונות של המאה ה-21, העולם חווה כמה מיתון כלכלי רציני. ודווקא אירופה הפגינה התנגדות מעוררת קנאה להשלכות המשברים כל הזמן הזה. כמובן, עבורה "זמנים קשים" לא עברו בלי זכר. אבל בהשוואה לרוסיה, מדינות אסיה ואפילו ארה"ב, בתקופת השפל הכלכלי, אירופה שמרה על:
1) צמיחת תוצר יציבה יחסית. נזכיר כי זהו התוצר המקומי הגולמי, המשקף את שווי השוק של סחורות ושירותים. ביצועיו קשורים ישירות למצב הכלכלי בארץ, לרבות מגמות בשוק הנדל"ן.
2) רמת אינפלציה נמוכה - פחות מ-2%, בעוד שאצלנו ובמדינות אחרות היא לפחות 4% (וזה אפילו בתרחיש טוב).
3) תשתית מפותחת באופן שווה: כלומר, ל"יתרונות הציוויליזציה" העיקריים, שנמצאים במגה ערים, יש מקום להיות בפריפריה.
4) שוק עבודה יציב פחות או יותר: ככלל, התעסוקה באזור היא כ-80%, ואצלנו נתון זה נמוך ב-20%.
5) שיעורים נוחים על משכנתאות למגורים ולמסחר מ-1 עד 3% (בדנמרק, למשל, הם בכלל 0%).
6) תנאים פיננסיים נוחים יותר ליזמים בחיפוש אחר נדל"ן לעסקים. לדוגמה, לקנות שטחי מסחר במוסקבה אי שם במרכז לפעמים עולה יותר מאשר במטרופולין אירופאי.
סיכויי שוק
ברור שהמשבר שנגרם על ידי המגיפה גבר רבות גם באירופה הישנה. באיזשהו מקום, שיעור האבטלה עלה משמעותית, באיזשהו מקום האינפלציה עלתה והריבית על ההלוואות עלתה. אבל באופן כללי, הוא סבל את המצב עם הקורונוווירוס בקלות רבה יותר מאשר אזורים רבים אחרים. כאן, כבר בתחילת מאי, החלו לעבוד מפעלי שירותים לצרכנים, מרכזי קניות ומסעדות (כמובן, עם הגבלות חלקיות). בהתאם לכך, עד אמצע הקיץ, הכלכלה האירופית החלה איכשהו להתאושש. יחד עם זאת, מומחים נותנים לפחות שנה לשחזור מלא שלו. עם זאת, תזוזות משמעותיות של "אחרי המשבר" כבר הוצגו בתחום הנדל"ן.
עיר לעיר לא נופלת
עם זאת, עליכם להבין ששוק הנדל"ן פועל במקום. כלומר, לא רק באזורים שונים, אלא גם בערים שונות של אותה מדינה, הוא חווה את המשבר בצורה שונה. אפילו "ענקים" כמו לונדון ופריז הראו נתוני תוצר נמוכים במהלך הזמן הנוכחי. אבל הערים הבאות במדד זה הפכו למובילות:
- אמסטרדם
- וינה
- שטוקהולם
- בריסל
- ברלין.
בחודשים האחרונים מתנהלת כאן בנייה אקטיבית ונרשם היקף העסקאות המקסימלי לרכישה ומכירה של נכסים מסחריים ומגורים.
לא כל נדל"ן הוא רווחי
עם זאת, לאור המשבר הנוכחי, יש להראות סלקטיביות לא רק בבחירת אזור, אלא גם פלח שוק. עכשיו ברור לכולם: אין טעם להשקיע בעתיד הקרוב בקמעונאות (חנויות קמעונאיות) ובמלונות. בכמה מערי אירופה בלבד, סך ההפסדים של חברות המסחר הסתכמו ב-4 מיליארד דולר.ועבור עסקי המלונאות, כל השנה הזו הפכה בכלל ל"עונה מתה". מתווכים רוסים מציינים: "בשנת 2020, התברר שזה משתלם יותר לשכור לשכור חדר למכונת כביסה במוסקבה מאשר השקעה במלון יוקרתי”. תמונה דומה נצפית באירופה. וקשה אפילו לחזות מתי המצב ישתפר.
בין האפשרויות בפועל להשקיע כסף, שם המומחים: שטחי משרדים, מתחמי מחסני פרימיום, כמו גם מעונות סטודנטים והוסטלים. שני הסגמנטים הראשונים עדיין מבוקשים באירופה: בשל הביקוש, הם משוחזרים במהירות לאחר השבתה בהסגר. באשר להוסטלים והוסטלים, הם גם מבטיחים סיכויים טובים למשקיעים. האחרונים הם מעין אלטרנטיבה לדירות ומתחמי מלונות קלאסיים. הם מציעים אירוח זמני במחיר סביר עבור לקוחות מקטגוריות שונות: מאותם סטודנטים ועד לתיירים החוסכים בלינה בזמן הנסיעה.
עם זאת, כפי שהאנליסטים עצמם מדגישים, כל התוכניות הללו מותנות למדי. המידע הזה רק נותן חומר למחשבה: לאילו ערים וחפצים יש לשים לב קודם כל. אבל גם לא היו חריגים. אפילו באזור הכי לא רווחי כרגע, אתה יכול למצוא חפץ רווחי להשקעה. כל משקיע טוב יודע שכל עסקה דורשת גישה אינדיבידואלית וכשרון מקצועי.
