Beveik visi svajoja turėti nuosavą namą ar butą. Svajonė gali išsipildyti labai greitai, nes pasirodo, kad pirkti miestelio namą yra daug pigiau nei įsigyti butą miesto centre. Tačiau į ką reikėtų atkreipti dėmesį prieš pasirašant sutartį su kūrėju?
Būsto pirkimas dažnai asocijuojasi su stipriomis emocijomis, kurias vis dėlto reikia suvaldyti, kad nenusipirktumėte kiaulės maiše. Daugelis nekilnojamojo turto rinkoje parduodamų namų reikalauja išsamios analizės ir planuotų veiksmų. Todėl verta ruoštis susitikimui su atstovu, norint geriau sužinoti ne tik pastato techninę būklę ir informaciją apie atskirų patalpų išplanavimą, bet ir susipažinti su teritorija.
1. Biudžetas ir turto vieta
Prieš pirkdami namą, daugelis žmonių pradeda savo nuotykius su sąnaudomis ir biudžeto sudarymu, skirtu nekilnojamojo turto įsigijimui ir vėlesniam atnaujinimui. Verta prisiminti, kad perkant namą pirminėje rinkoje be apdailos, už jo apdailą atsakysite jūs. Todėl pirmiausia reikia atkreipti dėmesį į konkretaus biudžeto, kurį reikia išleisti nekilnojamajam turtui, nustatymas.
Padėkite kitą klausimą. Verta pasidomėti, kurios miesto ar jo apylinkių sritys tiks visiems gyventojams.Vieni žmonės mieliau moka daugiau ir domisi investicijomis miesto centre, kiti renkasi ramų priemiestį, pavyzdžiui, nori gyventi užmiestyje. turtas.Svarbu patikslinti laiką, kuris bus praleistas kelyje į darbą, eismą arti aikštelės ar net atstumą iki maisto prekių parduotuvių. Daugelis taip pat atkreipia dėmesį į kaimynystę ar atokumą nuo žaliųjų erdvių.
Jeigu nori nusipirkti namą Prochladnyje, tuomet paspaudę pateiktą nuorodą galėsite svarstyti įvairius variantus!
2. Susitikimas su kūrėju ir teisiniai klausimai
Kitas žingsnis ieškant naujo būsto – susitarti su vystytoju. Taip bus lengviau sužinoti visas būsto pirkimo sąlygas, o taip pat įsitikinti, kad plėtotojas turi visus reikiamus dokumentus, leidžiančius statyti ir turėti žemę prieš jį parduodant.
Prieš perkant būstą taip pat verta pasidomėti, ar įmonė turi visus leidimus ir ar jie atitinka siūlomą parduoti. Taip pat tokio susitikimo metu galite lengvai gauti žemės registro numerį ir hipotekos registro numerį, kad patikrintumėte, ar nekilnojamasis turtas turi kitą savininką, o ne kūrėjo įmonę.
3. Sutarties pasirašymas – į ką atkreipti dėmesį
Nusprendus įsigyti naują būstą, verta žinoti, kad reikės pasirašyti sutartį. Nepriklausomai nuo to, ar tai preliminari, ar galutinė pardavimo sutartis, ją reikia atidžiai perskaityti. Jei butą perkate pirmą kartą, verta su savimi pasiimti žmogų pasirašyti sutartį, kuris žinos, į kokius klausimus reikėtų atkreipti dėmesį ir kokiomis sąlygomis galima susitarti. teisininkas, kad atidžiai suprastų turinį, ypač pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį.
Sutartyje turi būti nuostatos dėl vėlavimo, susijusios su įmokų už butą mokėjimu arba mokesčio už butą mokėjimu. Taip pat būtina formaliai išspręsti su remontu ir žalos atlyginimu susijusius klausimus.Taip pat verta pasidomėti, kaip atrodo pradinio įnašo ar avansinio mokėjimo sutarties sąlygos, ką daryti, jei sutartį tektų nutraukti dėl nenumatytų įvykių.
4. Statinio techninė būklė
Priėmus sprendimą, atskiras iššūkis yra galimybė apžiūrėti sklypą ir pastatą prieš perkant būstą. Dėl to galėsite palyginti, ar aukšto plane pateiktas pasiūlymas atitinka faktinę būklę. Namo, pavyzdžiui, privataus namo, techninės būklės patikrinimas leis įsitikinti, kad visus svarbius aspektus įgyvendino vystytojas. Techninės būklės įvertinimas taip pat suteiks galimybę įvertinti būsimas išlaidas, susijusias su remontu, o artimiausiais metais – šildymo sąskaitas.
Namo apžiūra daugiausia susideda iš fasado, langų ir durų būklės patikrinimo. Taip pat verta patikrinti grindų, sienų ir lubų kokybę. Prieš perkant namą taip pat galite patikrinti virtuvės ir vonios įrangos būklę, taip pat patikrinti santechniką ir elektroniką.
5. Naujo būsto pirkimas – svarbiausi klausimai
Naujo būsto pirkimas reikalauja didelių išlaidų ir streso, susijusio su ilgalaikės renovacijos perspektyva. Todėl verta priimti sprendimą pirkti baigtą turtą iš vystytojo. Tai leidžia sutaupyti laiko, kurį reikia skirti visų formalumų sutvarkymui. Be to, profesionalai dalyvauja kompleksiškai ruošiant namą pardavimui, todėl galite būti tikri, kad visi teisiniai ir statybiniai klausimai bus atlikti aukštai. lygiu.
