Mūsų tautiečiai visada aktyviai investavo į Europos nekilnojamąjį turtą. Vakarų rinka siūlo puikias galimybes: elitinio nekilnojamojo turto pirkimą ir nuomą palankiomis sąlygomis, prieinamą finansavimą ir visišką teisinę apsaugą. Ir net esant dabartinei krizei Europa tebėra tvirta pozicija.
Visos pandemijos iš nepaisymo
Vien per pastaruosius 20 XXI amžiaus metų pasaulis patyrė keletą rimtų ekonominių nuosmukių. Ir būtent Europa visą šį laiką demonstruoja pavydėtiną pasipriešinimą krizių pasekmėms. Žinoma, jai „sunkūs laikai“ nepraėjo be pėdsakų. Tačiau, palyginti su Rusija, Azijos šalimis ir net JAV, ekonominės depresijos laikotarpiu Europa išlaikė ir išlaiko:
1) Palyginti stabilus BVP augimas. Prisiminkite, kad tai yra bendrasis vidaus produktas, kuris atspindi prekių ir paslaugų rinkos vertę. Jos veikla tiesiogiai susijusi su ekonomine situacija šalyje, įskaitant tendencijas nekilnojamojo turto rinkoje.
2) Žemas infliacijos lygis – nesiekia 2%, o pas mus ir kitose šalyse ji yra ne mažesnė kaip 4% (ir tai net esant geram scenarijui).
3) Tolygiai išvystyta infrastruktūra: tai yra pagrindiniai „civilizacijos privalumai“, esantys megapoliuose, turi kur būti periferijoje.
4) Daugiau ar mažiau stabili darbo rinka: apskritai užimtumas regione yra apie 80 proc., o pas mus šis skaičius yra 20 proc.
5) Gyvenamųjų ir komercinių būsto paskolų palankios palūkanos nuo -1 iki 3% (pavyzdžiui, Danijoje jos išvis yra 0%).
6) Verslininkams palankesnės finansinės sąlygos ieškant nekilnojamojo turto verslui. Pavyzdžiui, pirkti prekybos plotą Maskvoje kažkur centre kartais kainuoja daugiau nei Europos didmiestyje.
Rinkos perspektyvos
Akivaizdu, kad pandemijos sukelta krizė gerokai pranoko ir Senojoje Europoje. Kai kur smarkiai išaugo nedarbo lygis, kai kur – infliacija ir paskolų palūkanos. Tačiau apskritai jis lengviau nei daugelis kitų regionų ištvėrė situaciją su koronavirusu. Čia jau gegužės pradžioje pradėjo dirbti vartotojų paslaugų įmonės, prekybos centrai ir restoranai (žinoma, su daliniais apribojimais). Atitinkamai, iki vasaros vidurio Europos ekonomika kažkaip pradėjo atsigauti. Tuo pačiu metu ekspertai skiria mažiausiai metus pilnam jo atkūrimui. Nepaisant to, nekilnojamojo turto sektoriuje jau buvo pastebėti reikšmingi „pokriziniai“ poslinkiai.
Miestas į miestą nepatenka
Tačiau jūs turite suprasti, kad nekilnojamojo turto rinka veikia lokaliai. Tai yra, ne tik skirtinguose regionuose, bet net ir skirtinguose tos pačios šalies miestuose jis krizę išgyvena skirtingai. Net tokie „gigantai“ kaip Londonas ir Paryžius šiuo metu rodė žemus BVP rodiklius. Tačiau šio rodiklio lyderiais tapo šie miestai:
– Amsterdamas
– Viena
– Stokholmas
– Briuselis
– Berlynas.
Pastaraisiais mėnesiais čia aktyviai vyksta statybos ir fiksuojamos maksimalios komercinės ir gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorių apimtys.
Ne visas nekilnojamasis turtas yra pelningas
Tačiau, atsižvelgiant į dabartinę krizę, selektyvumas turi būti rodomas ne tik renkantis regioną, bet ir rinkos segmentą. Dabar visiems aišku: artimiausiu metu nėra prasmės investuoti į mažmeninę prekybą (parduotuves) ir viešbučius. Vien kai kuriuose Europos miestuose bendri prekybos įmonių nuostoliai siekė 4 mlrd.O viešbučių verslui visi šie metai išvis tapo „negyvu sezonu“. Rusijos maklerio pastebėjimai: „2020 metais išsinuomoti buvo pelningiau išsinuomoti patalpą skalbimo mašinai Maskvoje nei investuoti į prestižinį viešbutį“. Panašus vaizdas stebimas ir Europoje. O kada situacija pagerės, net sunku nuspėti.
Tarp realių pinigų investavimo galimybių ekspertai įvardija: biurų patalpas, aukščiausios kokybės sandėlių kompleksus, taip pat studentų bendrabučius ir nakvynės namus. Pirmieji du segmentai Europoje tebėra paklausūs: dėl paklausos jie greitai atkuriami po karantino prastovų. Kalbant apie nakvynės namus ir nakvynės namus, jie taip pat žada geras perspektyvas investuotojams. Pastarieji yra savotiška alternatyva klasikiniams apartamentams ir viešbučių kompleksams. Jie siūlo nebrangų laikiną apgyvendinimą įvairių kategorijų klientams: nuo tų pačių studentų iki turistų, kurie taupo nakvynę keliaudami.
Tačiau, kaip pabrėžia patys analitikai, visos šios schemos yra gana sąlyginės. Ši informacija tik duoda peno pamąstymams: į kokius miestus ir objektus pirmiausia reikėtų atkreipti dėmesį. Tačiau nebuvo ir išimčių. Net ir šiuo metu nepelningiausiame regione galima rasti pelningą investicijų objektą. Bet kuris geras investuotojas žino, kad kiekvienas sandoris reikalauja individualaus požiūrio ir profesionalumo.
