Gandrīz katrs cilvēks sapņo par savu māju vai dzīvokli. Sapnis var piepildīties ļoti ātri, jo izrādās, ka rindu mājas iegāde ir daudz lētāka nekā dzīvokļa iegāde pilsētas centrā. Bet kam jāpievērš uzmanība pirms līguma parakstīšanas ar izstrādātāju?
Mājas pirkšana nereti saistās ar spēcīgām emocijām, kuras tomēr ir jāsavalda, lai nenopirktu cūku kulā. Daudzām mājām, kas tiek pārdotas nekustamā īpašuma tirgū, nepieciešama dziļa analīze un plānota darbība. Tāpēc ir vērts gatavoties tikšanās reizei ar pārstāvi, lai labāk uzzinātu ne tikai ēkas tehnisko stāvokli un informāciju par atsevišķu telpu plānojumu, bet arī iepazītu teritoriju.
1. Budžets un īpašuma atrašanās vieta
Pirms mājas iegādes daudzi cilvēki sāk savu piedzīvojumu ar izmaksu aprēķināšanu un budžeta plānošanu īpašuma iegādei un turpmākai atjaunošanai. Der atcerēties, ka pērkot māju primārajā tirgū bez apdares, tās apdare būs jūsu pārziņā. Tāpēc pirmā lieta, kam jāpievērš uzmanība, ir noteikt konkrēto budžetu, kas jātērē nekustamajam īpašumam.
Novietojiet nākamo jautājumu. Ir vērts noskaidrot, kuri pilsētas vai tās apkārtnes rajoni būs piemēroti visiem iedzīvotājiem. Daži cilvēki dod priekšroku maksāt vairāk un ir ieinteresēti investēt pilsētas centrā, savukārt citi izvēlas klusu priekšpilsētu, piemēram, dodot priekšroku dzīvot laukos. īpašums.Ir svarīgi precizēt laiku, kas tiks pavadīts ceļā uz darbu, satiksmi objekta tiešā tuvumā vai pat attālumu līdz pārtikas veikaliem. Daudzi pievērš uzmanību arī apkārtnei vai attālumam no zaļajām zonām.
Ja Tu gribi nopirkt māju Prohladnijā, tad uzklikšķinot uz sniegtās saites varēsi apsvērt dažādas iespējas!
2. Tikšanās ar izstrādātāju un juridiskie jautājumi
Nākamais solis, meklējot jaunas mājas iegādei, ir vienoties ar attīstītāju. Tas ļaus vienkāršāk apgūt visus mājas iegādes nosacījumus, kā arī pārliecināties, ka attīstītājam ir visi nepieciešamie dokumenti, kas ļautu būvēt un iegūt īpašumā zemi pirms tās pārdošanas.
Pirms mājas iegādes der arī pārbaudīt, vai uzņēmumam ir visas atļaujas un vai tās atbilst pārdošanas piedāvājumam. Arī šādas tikšanās laikā jūs varat viegli iegūt zemesgrāmatas numuru un hipotēkas reģistra numuru, lai pārbaudītu, vai īpašumam ir cits īpašnieks, nevis attīstītājs.
3. Līguma parakstīšana – ko meklēt
Pieņemot lēmumu par jauna mājokļa iegādi, ir vērts zināt, ka būs nepieciešams noslēgt līgumu. Neatkarīgi no tā, vai tas ir priekšlīgums vai galīgais pārdošanas līgums, tas ir rūpīgi jāizlasa. Ja dzīvokli pērkat pirmo reizi, līguma parakstīšanai ir vērts paņemt līdzi cilvēku, kurš zinās, kādiem jautājumiem jāpievērš uzmanība un ar kādiem nosacījumiem var vienoties. Neskaidrību gadījumā var jautāt juristam, lai rūpīgi izprastu saturu, it īpaši, parakstot pārdošanas līgumu.
Līgumā jābūt noteikumiem par kavējumiem, kas saistīti ar dzīvokļa iemaksu vai nodokļa nodevas samaksu par dzīvokli. Tāpat nepieciešams formāli atrisināt jautājumus, kas saistīti ar remontdarbiem un zaudējumu atlīdzināšanu.Vērts arī apskatīties, kā izskatās pirmās iemaksas vai avansa maksājuma līguma nosacījumi un kā rīkoties, ja neparedzētu notikumu rezultātā līgums ir jāatceļ.
4. Ēkas tehniskais stāvoklis
Kad lēmums ir pieņemts, atsevišķs izaicinājums ir iespēja pirms mājokļa iegādes pārbaudīt vietu un ēku. Pateicoties tam, jūs varat salīdzināt, vai stāvu plānā redzamais piedāvājums atbilst faktiskajam stāvoklim. Mājas tehniskā stāvokļa pārbaude, piemēram, privātmāja, ļaus pārliecināties, ka visus svarīgos aspektus ir izpildījis attīstītājs. Tehniskā stāvokļa novērtējums dos iespēju arī aplēst turpmākās izmaksas, kas saistītas ar remontdarbiem, un turpmākajos gados - apkures rēķinus.
Mājas apskate galvenokārt sastāv no fasādes, logu un durvju stāvokļa pārbaudes. Ir arī vērts pārbaudīt grīdas, sienu un griestu kvalitāti. Pirms mājas iegādes var pārbaudīt arī virtuves un vannas istabas aprīkojuma stāvokli, kā arī pārbaudīt santehniku un elektroniku.
5. Jauna mājokļa iegāde – svarīgākie jautājumi
Jauna mājokļa iegāde ir saistīta ar augstām izmaksām un stresu, kas saistīts ar ilgstošu remontdarbu izredzēm. Tāpēc ir vērts pieņemt lēmumu iegādāties gatavu īpašumu no attīstītāja. Tas ļauj ietaupīt laiku, kas jāpavada visu formalitāšu kārtošanai. Turklāt profesionāļi ir iesaistīti kompleksā mājas sagatavošanā pārdošanai, tāpēc varat būt pārliecināti, ka visi juridiskie un būvniecības jautājumi tiks pabeigti augstā līmenī. līmenī.
