Mūsu tautieši vienmēr ir aktīvi investējuši Eiropas nekustamajos īpašumos. Rietumu tirgus piedāvā lieliskas iespējas: elitāro īpašumu iegādi un nomu ar izdevīgiem nosacījumiem, pieejamu finansējumu un pilnīgu tiesisko aizsardzību. Un pat pašreizējās krīzes apstākļos Eiropa joprojām ieņem spēcīgu pozīciju.
Visas pandēmijas aiz spīta
21. gadsimta pēdējos 20 gados vien pasaule ir piedzīvojusi vairākas nopietnas ekonomikas lejupslīdes. Un tieši Eiropa visu šo laiku ir demonstrējusi apskaužamu pretestību krīžu sekām. Protams, viņai "grūtie laiki" nepagāja bez pēdām. Bet, salīdzinot ar Krieviju, Āzijas valstīm un pat ASV, ekonomiskās depresijas periodā Eiropa saglabāja un saglabā:
1) Salīdzinoši stabils IKP pieaugums. Atgādinām, ka tas ir iekšzemes kopprodukts, kas atspoguļo preču un pakalpojumu tirgus vērtību. Tās darbība ir tieši saistīta ar ekonomisko situāciju valstī, tostarp tendencēm nekustamā īpašuma tirgū.
2) Zems inflācijas līmenis - zem 2%, kamēr pie mums un citās valstīs tā ir vismaz 4% (un tas pat pie laba scenārija).
3) Vienmērīgi attīstīta infrastruktūra: tas ir, galvenajiem "civilizācijas labumiem", kas ir megapilsētās, ir vieta, kur atrasties perifērijā.
4) Vairāk vai mazāk stabils darba tirgus: kopumā reģionā nodarbinātība ir aptuveni 80%, un mūsu valstī šis rādītājs ir par 20% mazāks.
5) Izdevīgas likmes mājokļu un komercķīlu hipotēkām no - 1 līdz 3% (piemēram, Dānijā tās ir 0% vispār).
6) Labvēlīgāki finansiālie nosacījumi uzņēmējiem, meklējot nekustamo īpašumu biznesam. Piemēram, Pērciet tirdzniecības telpas Maskavā kaut kur centrā dažreiz maksā vairāk nekā Eiropas metropolē.
Tirgus izredzes
Ir skaidrs, ka pandēmijas izraisītā krīze ir daudz pārspējusi arī Vecajā Eiropā. Kaut kur ir ievērojami pieaudzis bezdarba līmenis, kaut kur pieaugusi inflācija un pieaugušas kredītu procentu likmes. Bet kopumā tas situāciju ar koronavīrusu izturēja vieglāk nekā daudzi citi reģioni. Šeit jau maija sākumā darbu sāka patērētāju pakalpojumu uzņēmumi, tirdzniecības centri un restorāni (protams, ar daļējiem ierobežojumiem). Attiecīgi līdz vasaras vidum Eiropas ekonomika kaut kā sāka atgūties. Tajā pašā laikā tā pilnīgai atjaunošanai eksperti dod vismaz gadu. Tomēr nekustamo īpašumu sektorā jau iezīmējušās būtiskas “pēckrīzes” pārmaiņas.
Pilsēta uz pilsētu nekrīt
Tomēr jums ir jāsaprot, ka nekustamā īpašuma tirgus darbojas lokāli. Tas ir, ne tikai dažādos reģionos, bet pat dažādās vienas valsts pilsētās viņš krīzi pārdzīvo atšķirīgi. Pat tādi "giganti" kā Londona un Parīze ir uzrādījuši zemus IKP rādītājus pašreizējā laikā. Bet par līderiem šajā rādītājā kļuva šādas pilsētas:
— Amsterdama
— Vīne
— Stokholma
— Brisele
— Berlīne.
Pēdējos mēnešos šeit aktīvi norisinās būvniecība un fiksēts maksimālais darījumu apjoms par komercīpašumu un dzīvojamo īpašumu pirkšanu un pārdošanu.
Ne visi nekustamais īpašums ir rentabls
Taču, ņemot vērā pašreizējo krīzi, selektivitāte ir jāizrāda ne tikai reģiona, bet arī tirgus segmenta izvēlē. Tagad visiem ir skaidrs: tuvākajā laikā nav jēgas investēt mazumtirdzniecībā (mazumtirdzniecības vietās) un viesnīcās. Dažās Eiropas pilsētās vien tirdzniecības uzņēmumu kopējie zaudējumi sasniedza 4 miljardus dolāru.Un viesnīcu biznesam šis viss gads vispār ir kļuvis par "mirušo sezonu". Krievijas nekustamo īpašumu tirgotāji atzīmē: “2020. gadā izrādījās izdevīgāk īrēt īrē telpu veļasmašīnai Maskavā nekā ieguldīt prestižā viesnīcā. Līdzīga aina vērojama arī Eiropā. Un grūti pat paredzēt, kad situācija uzlabosies.
Starp faktiskajām naudas ieguldīšanas iespējām eksperti min: biroja telpas, premium klases noliktavu kompleksus, kā arī studentu kopmītnes un hosteļus. Pirmie divi segmenti Eiropā joprojām ir pieprasīti: pieprasījuma dēļ tie tiek ātri atjaunoti pēc karantīnas dīkstāves. Kas attiecas uz hosteļiem un hosteļiem, tie arī sola labas izredzes investoriem. Pēdējie ir sava veida alternatīva klasiskajiem dzīvokļiem un viesnīcu kompleksiem. Tie piedāvā izdevīgu pagaidu apmešanās vietu dažādu kategoriju klientiem: no tiem pašiem studentiem līdz tūristiem, kuri ietaupa uz izmitināšanu ceļojuma laikā.
Tomēr, kā uzsver paši analītiķi, visas šīs shēmas ir diezgan nosacītas. Šī informācija tikai dod vielu pārdomām: kurām pilsētām un objektiem vispirms jāpievērš uzmanība. Taču nebija arī izņēmumu. Pat šī brīža nerentablākajā reģionā var atrast ienesīgu objektu investīcijām. Jebkurš labs investors zina, ka katram darījumam ir nepieciešama individuāla pieeja un profesionāla nojauta.
