Takmer každý sníva o vlastnom dome alebo byte. Sen sa môže splniť veľmi rýchlo, pretože sa ukazuje, že kúpa mestského domu je oveľa lacnejšia ako kúpa bytu v centre mesta. Na čo si však dať pozor pred podpisom zmluvy s developerom?
Kúpa domu je často spojená so silnými emóciami, ktoré však treba ovládať, aby ste nekúpili prasa v žite. Mnoho domov na predaj na realitnom trhu si vyžaduje hĺbkovú analýzu a plánované opatrenia. Preto sa oplatí pripraviť sa na stretnutie so zástupcom, aby ste sa lepšie dozvedeli nielen technický stav budovy a informácie o dispozičnom riešení jednotlivých priestorov, ale aj spoznali územie.
1. Rozpočet a umiestnenie nehnuteľnosti
Mnoho ľudí pred kúpou domu začína svoje dobrodružstvo s kalkuláciou a rozpočtom na kúpu a následnú rekonštrukciu nehnuteľnosti. Je potrebné si uvedomiť, že pri kúpe domu na primárnom trhu bez dokončenia bude jeho dokončenie na vašu zodpovednosť. Stanovenie konkrétneho rozpočtu, ktorý je potrebné vynaložiť na nehnuteľnosť, je preto prvou vecou, na ktorú si treba dať pozor.
Položte ďalšiu otázku. Oplatí sa zistiť, ktoré časti mesta alebo jeho okolia budú vyhovovať všetkým obyvateľom. Niektorí ľudia si radšej priplatia a majú záujem investovať v centre mesta, iní si vyberú napríklad pokojné predmestie a radšej žijú na vidieku. panstvo.Dôležité je ujasniť si čas, ktorý strávite na ceste do práce, premávku v bezprostrednej blízkosti miesta, či dokonca vzdialenosť do obchodov s potravinami. Mnohí si všímajú aj susedstvo či odľahlosť od zelených plôch.
Ak chceš kúpiť dom v Prochhladnom, potom kliknutím na uvedený odkaz budete môcť zvážiť rôzne možnosti!
2. Stretnutie s developerom a právne záležitosti
Ďalším krokom pri hľadaní nového domu na kúpu je dohodnúť si stretnutie s developerom. Uľahčí vám to osvojenie si všetkých podmienok kúpy domu, ako aj uistenie sa, že developer má všetky potrebné dokumenty, ktoré mu umožnia postaviť a vlastniť pozemok pred jeho predajom.
Pred kúpou domu sa tiež oplatí skontrolovať, či má firma všetky povolenia a či zodpovedajú ponuke na predaj. Aj počas takéhoto stretnutia môžete jednoducho získať číslo katastra a číslo hypotekárneho registra, aby ste si overili, či nehnuteľnosť nemá iného vlastníka ako developerskú spoločnosť.
3. Podpísanie zmluvy – čo hľadať
Pri rozhodovaní o kúpe nového domu sa oplatí vedieť, že budete musieť podpísať zmluvu. Bez ohľadu na to, či ide o predbežnú alebo konečnú zmluvu o predaji, je potrebné si ju pozorne prečítať. Ak kupujete byt prvýkrát, oplatí sa vziať so sebou na podpis zmluvy osobu, ktorá bude vedieť, na aké otázky si treba dať pozor a za akých podmienok sa môžete dohodnúť. V prípade pochybností sa môžete opýtať právnik, aby dôkladne porozumel obsahu, najmä pri podpise kúpnej zmluvy.
Zmluva musí obsahovať ustanovenia o omeškaní spojených s platením splátok za byt alebo daňového poplatku za byt. Formálne je potrebné riešiť aj otázky súvisiace s opravami a náhradou škôd.Oplatí sa pozrieť si aj to, ako vyzerajú podmienky zmluvy o akontácii alebo akontácii a čo robiť, ak v dôsledku nepredvídaných udalostí musíte zmluvu zrušiť.
4. Technický stav objektu
Po prijatí rozhodnutia je samostatnou výzvou možnosť prezrieť si pozemok a budovu pred kúpou domu. Vďaka tomu si môžete porovnať, či ponuka zobrazená v pôdoryse zodpovedá skutočnému stavu. Kontrola technického stavu domu, napríklad súkromného domu, vám umožní uistiť sa, že developer dokončil všetky dôležité aspekty. Posúdenie technického stavu poskytne aj možnosť odhadnúť budúce náklady spojené s opravami a v nasledujúcich rokoch aj účty za kúrenie.
Obhliadka domu pozostáva najmä z kontroly stavu fasády, okien a dverí. Oplatí sa skontrolovať aj kvalitu podlahy, stien a stropu. Pred kúpou domu si môžete skontrolovať aj stav kuchynského a kúpeľňového vybavenia, ako aj skontrolovať vodovod a elektroniku.
5. Kúpa nového bývania – najdôležitejšie otázky
Kúpa nového bývania prináša vysoké náklady a stres spojený s perspektívou zdĺhavých rekonštrukcií. Preto sa oplatí rozhodnúť o kúpe hotovej nehnuteľnosti od developera. To vám umožní ušetriť čas, ktorý je potrebné vynaložiť na vybavenie všetkých formalít. Okrem toho sa na komplexnej príprave domu na predaj podieľajú profesionáli, takže si môžete byť istí, že všetky právne a stavebné záležitosti budú dokončené na výbornú. úrovni.
