Naši krajania vždy aktívne investovali do európskych nehnuteľností. Západný trh ponúka skvelé príležitosti: nákup a prenájom elitných nehnuteľností za výhodných podmienok, dostupné financovanie a plnú právnu ochranu. A aj v súčasnej kríze má Európa stále silnú pozíciu.
Všetky pandémie napriek
Len za posledných 20 rokov 21. storočia zažil svet niekoľko vážnych hospodárskych poklesov. A je to práve Európa, ktorá celý ten čas preukazuje závideniahodný odpor voči následkom kríz. Samozrejme, že pre ňu „ťažké časy“ neprešli bez stopy. V porovnaní s Ruskom, ázijskými krajinami a dokonca aj Spojenými štátmi si však Európa počas obdobia hospodárskej depresie zachovala a zachováva:
1) Relatívne stabilný rast HDP. Pripomeňme, že ide o hrubý domáci produkt, ktorý odráža trhovú hodnotu tovarov a služieb. Jeho výkonnosť priamo súvisí s ekonomickou situáciou v krajine, vrátane trendov na trhu s nehnuteľnosťami.
2) Nízka miera inflácie - menej ako 2%, pričom u nás a v iných krajinách je to minimálne 4% (a to aj v dobrom scenári).
3) Rovnomerne rozvinutá infraštruktúra: to znamená, že hlavné „civilizačné výhody“, ktoré sú v megacities, majú svoje miesto na periférii.
4) Viac-menej stabilný trh práce: vo všeobecnosti je zamestnanosť v regióne cca 80%, u nás je toto číslo o 20% nižšie.
5) Výhodné sadzby na rezidenčných a komerčných hypotékach od - 1 do 3 % (napr. v Dánsku sú vôbec 0 %).
6) Výhodnejšie finančné podmienky pre podnikateľov pri hľadaní nehnuteľnosti na podnikanie. Napríklad, kúpiť obchodné priestory v Moskve niekde v centre stojí niekedy viac ako v európskej metropole.
Trhové vyhliadky
Je jasné, že kríza spôsobená pandémiou veľa prehrala aj v starej Európe. Niekde výrazne stúpla nezamestnanosť, niekde inflácia a úročenie úverov. Vo všeobecnosti však situáciu s koronovírusom znášala ľahšie ako mnohé iné regióny. Tu už začiatkom mája začali pracovať podniky spotrebných služieb, obchodné centrá a reštaurácie (samozrejme s čiastočnými obmedzeniami). V súlade s tým sa v polovici leta začala európska ekonomika akosi zotavovať. Odborníci zároveň dávajú na jeho úplnú obnovu minimálne rok. Napriek tomu sa už v sektore nehnuteľností načrtli výrazné „pokrízové“ posuny.
Mesto do mesta nepadá
Musíte však pochopiť, že trh s nehnuteľnosťami funguje lokálne. Teda nielen v rôznych regiónoch, ale dokonca aj v rôznych mestách tej istej krajiny prežíva krízu rôzne. Dokonca aj takí „obri“ ako Londýn a Paríž vykazujú v súčasnosti nízke čísla HDP. Lídrami sa však stali tieto mestá v tomto ukazovateli:
— Amsterdam
— Viedeň
— Štokholm
— Brusel
— Berlín.
V posledných mesiacoch tu aktívne prebieha výstavba a je zaznamenaný maximálny objem transakcií pri nákupe a predaji komerčných a rezidenčných nehnuteľností.
Nie všetky nehnuteľnosti sú ziskové
Vo svetle súčasnej krízy však treba selektivitu prejaviť nielen pri výbere regiónu, ale aj segmentu trhu. Teraz je už každému jasné: v blízkej budúcnosti nemá zmysel investovať do maloobchodu (maloobchodných predajní) a hotelov. Len v niektorých európskych mestách dosiahli celkové straty obchodných spoločností 4 miliardy dolárov.A pre hotelierstvo sa celý tento rok stal vôbec „mŕtvou sezónou“. Ruskí realitní makléri poznamenávajú: „V roku 2020 sa ukázalo, že je výhodnejšie prenajať si ho prenajať si miestnosť na práčku v Moskve než investovať do prestížneho hotela.“ Podobný obraz možno pozorovať aj v Európe. A je ťažké dokonca predpovedať, kedy sa situácia zlepší.
Medzi skutočnými možnosťami investovania peňazí odborníci uvádzajú: kancelárske priestory, prémiové skladové komplexy, ako aj študentské internáty a ubytovne. Prvé dva segmenty sú v Európe stále žiadané: kvôli dopytu sú po prestojoch v karanténe rýchlo obnovené. Čo sa týka ubytovní a ubytovní, aj tie sľubujú dobré vyhliadky pre investorov. Tie posledné sú akousi alternatívou ku klasickým apartmánom a hotelovým komplexom. Ponúkajú cenovo dostupné prechodné ubytovanie pre klientov rôznych kategórií: od rovnakých študentov až po turistov, ktorí šetria na ubytovaní počas cestovania.
Ako však zdôrazňujú samotní analytici, všetky tieto schémy sú skôr podmienené. Tieto informácie sú len podnetom na zamyslenie: ktorým mestám a objektom treba venovať pozornosť predovšetkým. Neexistovali však ani výnimky. Aj v momentálne najneziskovom regióne sa dá nájsť výhodný objekt na investíciu. Každý dobrý investor vie, že každý obchod si vyžaduje individuálny prístup a profesionálny cit.
