Våra landsmän har alltid aktivt investerat i europeiska fastigheter. Den västerländska marknaden erbjuder stora möjligheter: köp och uthyrning av elitfastigheter till förmånliga villkor, överkomlig finansiering och fullt rättsskydd. Och även i den nuvarande krisen har Europa fortfarande en stark position.
Alla pandemier av trots
Bara under de senaste 20 åren av 2000-talet har världen upplevt flera allvarliga ekonomiska nedgångar. Och det är Europa som har visat avundsvärt motstånd mot konsekvenserna av kriser hela tiden. Naturligtvis, för hennes "svåra tider" gick inte spårlöst. Men jämfört med Ryssland, asiatiska länder och till och med USA, under perioden av ekonomisk depression, behöll och behåller Europa:
1) Relativt stabil BNP-tillväxt. Kom ihåg att detta är bruttonationalprodukten, som återspeglar marknadsvärdet på varor och tjänster. Dess prestanda är direkt relaterad till den ekonomiska situationen i landet, inklusive trender på fastighetsmarknaden.
2) En låg inflation - mindre än 2%, medan den i vårt land och i andra länder är minst 4% (och detta är till och med i ett bra scenario).
3) Jämnt utvecklad infrastruktur: det vill säga de viktigaste "fördelarna med civilisationen", som finns i megastäder, har en plats att vara i periferin.
4) Mer eller mindre stabil arbetsmarknad: i allmänhet är sysselsättningen i regionen cirka 80 %, och i vårt land är denna siffra 20 % lägre.
5) Gynnsamma räntor på bostads- och kommersiella bolån från - 1 till 3 % (i Danmark, till exempel, är de 0 % överhuvudtaget).
6) Mer gynnsamma ekonomiska villkor för företagare när de letar efter fastigheter för företag. Till exempel, köpa butiksyta i Moskva någonstans i centrum kostar ibland mer än i en europeisk metropol.
Marknadsutsikter
Det är tydligt att krisen som orsakats av pandemin har spelat ut en hel del även i Gamla Europa. Någonstans har arbetslösheten stigit rejält, någonstans har inflationen ökat och räntorna på lån har ökat. Men i allmänhet klarade den situationen med coronovirus lättare än många andra regioner. Här, redan i början av maj, började konsumenttjänstföretag, köpcentrum och restauranger (naturligtvis med partiella begränsningar) att arbeta. I mitten av sommaren började följaktligen den europeiska ekonomin på något sätt återhämta sig. Samtidigt ger experter minst ett år för dess fullständiga restaurering. Ändå har betydande förändringar efter krisen redan beskrivits inom fastighetssektorn.
Stad till stad faller inte
Du måste dock förstå att fastighetsmarknaden verkar lokalt. Det vill säga, inte bara i olika regioner, utan även i olika städer i samma land, upplever han krisen på olika sätt. Även sådana "jättar" som London och Paris har visat låga BNP-siffror under den aktuella tiden. Men följande städer i denna indikator blev ledare:
— Amsterdam
— Wien
— Stockholm
— Bryssel
— Berlin.
Under de senaste månaderna har byggandet aktivt pågått här och den maximala transaktionsvolymen för köp och försäljning av kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter har registrerats.
Alla fastigheter är inte lönsamma
Men i ljuset av den nuvarande krisen måste selektivitet visas inte bara vid val av region, utan också ett marknadssegment. Nu är det klart för alla: det är ingen mening att investera i detaljhandeln (butiker) och hotell inom en snar framtid. Bara i vissa europeiska städer uppgick handelsbolagens totala förluster till 4 miljarder dollar.Och för hotellbranschen har hela detta år överhuvudtaget blivit en "död säsong". Ryska fastighetsmäklare noterar: "2020 visade det sig vara mer lönsamt att hyra in hyr ett rum för maskintvätt i Moskva än att investera i ett prestigefyllt hotell.” En liknande bild observeras i Europa. Och det är svårt att ens förutse när situationen kommer att förbättras.
Bland de faktiska alternativen för att investera pengar, experter namn: kontorslokaler, premium lagerkomplex, samt studenthem och vandrarhem. De två första segmenten är fortfarande efterfrågade i Europa: på grund av efterfrågan återställs de snabbt efter avbrott i karantän. När det gäller vandrarhem och vandrarhem lovar de också goda framtidsutsikter för investerare. De senare är ett slags alternativ till klassiska lägenheter och hotellkomplex. De erbjuder prisvärt tillfälligt boende för kunder i olika kategorier: från samma studenter till turister som sparar på boendet när de reser.
Men som analytiker själva betonar är alla dessa system ganska villkorade. Den här informationen ger bara en tankeställare: vilka städer och objekt bör uppmärksammas först och främst. Men det fanns inga undantag heller. Även i den mest olönsamma regionen för tillfället kan du hitta ett lönsamt investeringsobjekt. Alla bra investerare vet att varje handel kräver ett individuellt förhållningssätt och professionell stil.
