เกือบทุกคนใฝ่ฝันที่จะมีบ้านหรืออพาร์ตเมนต์เป็นของตัวเอง ความฝันสามารถเป็นจริงได้อย่างรวดเร็ว เพราะปรากฎว่าการซื้อทาวน์เฮาส์นั้นถูกกว่าการซื้ออพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองมาก แต่สิ่งที่คุณควรใส่ใจก่อนเซ็นสัญญากับนักพัฒนาซอฟต์แวร์?
การซื้อบ้านมักเกี่ยวข้องกับอารมณ์ที่รุนแรง ซึ่งต้องควบคุมไม่ให้ซื้อหมูในการกระตุ้น บ้านหลายหลังสำหรับขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมีการวิเคราะห์เชิงลึกและการดำเนินการตามแผน ดังนั้นจึงควรเตรียมการประชุมกับตัวแทนเพื่อเรียนรู้ไม่เพียง แต่สภาพทางเทคนิคของอาคารและข้อมูลเกี่ยวกับเลย์เอาต์ของสถานที่แต่ละแห่ง แต่ยังทำความรู้จักกับอาณาเขตด้วย
1. ที่ตั้งงบประมาณและทรัพย์สิน
ก่อนซื้อบ้าน หลายคนเริ่มต้นการผจญภัยด้วยการคิดต้นทุนและงบประมาณสำหรับการซื้อและปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ในภายหลัง เป็นเรื่องที่ควรค่าแก่การจดจำว่าเมื่อซื้อบ้านในตลาดหลักโดยไม่ต้องตกแต่งเสร็จจะอยู่ภายใต้ความรับผิดชอบของคุณ ดังนั้นการกำหนดงบประมาณเฉพาะที่จะใช้กับอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งแรกที่ต้องคำนึงถึง
วางคำถามต่อไป ควรค้นหาว่าพื้นที่ใดของเมืองหรือบริเวณโดยรอบจะเหมาะกับผู้อยู่อาศัยทุกคน บางคนชอบจ่ายมากกว่าและสนใจที่จะลงทุนในใจกลางเมือง ในขณะที่คนอื่นๆ เลือกชานเมืองที่เงียบสงบ เช่น เลือกที่จะอยู่ในประเทศ อสังหาริมทรัพย์สิ่งสำคัญคือต้องชี้แจงเวลาที่จะใช้บนถนนไปทำงาน การจราจรในบริเวณใกล้เคียงของไซต์งาน หรือแม้แต่ระยะทางไปยังร้านขายของชำ หลายคนยังให้ความสนใจกับพื้นที่ใกล้เคียงหรือความห่างไกลจากพื้นที่สีเขียว
ถ้าคุณต้องการ ซื้อบ้านใน Prokhladnyจากนั้นเมื่อคลิกลิงก์ที่ให้มา คุณจะสามารถพิจารณาตัวเลือกต่างๆ ได้!
2. พบกับผู้พัฒนาและประเด็นทางกฎหมาย
ขั้นตอนต่อไปในการหาบ้านใหม่ที่จะซื้อคือการนัดหมายกับผู้พัฒนา ซึ่งจะทำให้ง่ายต่อการเรียนรู้ข้อกำหนดและเงื่อนไขในการซื้อบ้านทั้งหมด รวมทั้งตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้พัฒนามีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อให้เขาสามารถสร้างและเป็นเจ้าของที่ดินก่อนขายได้
ก่อนซื้อบ้าน ควรตรวจสอบด้วยว่าบริษัทมีใบอนุญาตทั้งหมดหรือไม่ และสอดคล้องกับการเสนอขายหรือไม่ นอกจากนี้ ในระหว่างการประชุม คุณสามารถขอเลขทะเบียนที่ดินและเลขทะเบียนจำนองเพื่อตรวจสอบว่าทรัพย์สินนั้นมีเจ้าของรายอื่นที่ไม่ใช่บริษัทผู้พัฒนาหรือไม่
3. การเซ็นสัญญา - สิ่งที่ต้องมองหา
เมื่อตัดสินใจซื้อบ้านใหม่ คุณควรรู้ว่าคุณจะต้องเซ็นสัญญา ไม่ว่าจะเป็นข้อตกลงการขายเบื้องต้นหรือขั้นสุดท้ายจะต้องอ่านอย่างละเอียด หากคุณกำลังซื้ออพาร์ตเมนต์เป็นครั้งแรก ควรพาคนมาเซ็นสัญญาด้วย ใครจะรู้ว่าประเด็นไหนที่คุณควรใส่ใจและภายใต้เงื่อนไขที่คุณตกลงได้ หากมีข้อสงสัยสามารถสอบถาม ทนายความให้เข้าใจเนื้อหาโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อลงนามในสัญญาขาย
สัญญาต้องมีบทบัญญัติเกี่ยวกับความล่าช้าที่เกี่ยวข้องกับการชำระค่างวดสำหรับอพาร์ตเมนต์หรือค่าธรรมเนียมภาษีสำหรับอพาร์ตเมนต์ นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมและการชดเชยความเสียหายอย่างเป็นทางการนอกจากนี้ยังควรตรวจสอบเงื่อนไขของการชำระเงินดาวน์หรือข้อตกลงการชำระเงินล่วงหน้า และจะทำอย่างไรถ้าคุณต้องยกเลิกข้อตกลงอันเป็นผลมาจากเหตุการณ์ที่ไม่คาดฝัน
4. เงื่อนไขทางเทคนิคของอาคาร
เมื่อตัดสินใจได้แล้ว ความท้าทายอีกประการหนึ่งคือการตรวจสอบไซต์และอาคารก่อนซื้อบ้าน ด้วยเหตุนี้ คุณจึงสามารถเปรียบเทียบได้ว่าข้อเสนอที่แสดงในแผนผังชั้นนั้นสอดคล้องกับสภาพจริงหรือไม่ การตรวจสอบสภาพทางเทคนิคของบ้าน เช่น บ้านส่วนตัว จะช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่านักพัฒนาได้ดำเนินการด้านที่สำคัญทั้งหมดเรียบร้อยแล้ว การประเมินสภาพทางเทคนิคจะให้โอกาสในการประเมินค่าใช้จ่ายในอนาคตที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมและในปีต่อ ๆ ไป - ค่าทำความร้อน
การตรวจสอบบ้านประกอบด้วยการตรวจสอบสภาพของส่วนหน้า หน้าต่าง และประตูเป็นสำคัญ นอกจากนี้ยังควรตรวจสอบคุณภาพของพื้น ผนัง และเพดาน ก่อนซื้อบ้าน คุณยังสามารถตรวจสอบสภาพของอุปกรณ์ในครัวและห้องน้ำ รวมถึงตรวจสอบระบบประปาและอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ได้อีกด้วย
5. การซื้อบ้านใหม่ - คำถามที่สำคัญที่สุด
การซื้อบ้านใหม่มาพร้อมกับต้นทุนและความเครียดที่สูงซึ่งเกี่ยวข้องกับโอกาสที่จะได้รับการปรับปรุงใหม่เป็นเวลานาน ดังนั้นจึงควรตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์สำเร็จรูปจากผู้พัฒนาโครงการ วิธีนี้ช่วยให้คุณประหยัดเวลาที่ต้องใช้ในการดำเนินการตามพิธีการทั้งหมด นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญยังมีส่วนร่วมในการจัดเตรียมบ้านเพื่อขายที่ซับซ้อน ดังนั้นคุณจึงมั่นใจได้ว่าปัญหาทางกฎหมายและการก่อสร้างทั้งหมดจะแล้วเสร็จในระดับสูง ระดับ.
