Hemen hemen herkes kendi evine veya dairesine sahip olmayı hayal eder. Bir rüya çok çabuk gerçekleşebilir, çünkü bir şehir evi satın almanın şehir merkezinde bir daire satın almaktan çok daha ucuz olduğu ortaya çıktı. Ancak geliştirici ile sözleşme imzalamadan önce nelere dikkat etmelisiniz?
Bir ev satın almak genellikle güçlü duygularla ilişkilendirilir, ancak bir dürtmede domuz satın almamak için kontrol edilmesi gerekir. Emlak piyasasında satılık birçok ev, derin analiz ve planlı eylem gerektirir. Bu nedenle, yalnızca binanın teknik durumunu ve bireysel binaların yerleşimi hakkındaki bilgileri daha iyi öğrenmek için değil, aynı zamanda bölgeyi tanımak için bir temsilci ile görüşmeye hazırlanmaya değer.
1. Bütçe ve mülk konumu
Bir ev satın almadan önce, birçok insan macerasına bir mülkün satın alınması ve ardından yenilenmesi için maliyetlendirme ve bütçeleme ile başlar. Unutulmamalıdır ki birincil pazarda bitirmeden ev alırken, bitirmesi sizin sorumluluğunuzda olacaktır. Bu nedenle gayrimenkule harcanması gereken belirli bir bütçenin belirlenmesi ilk dikkat edilmesi gereken şeydir.
Bir sonraki soruyu yerleştirin. Şehrin hangi bölgelerinin veya çevresinin tüm sakinlere uygun olduğunu bulmaya değer.Bazı insanlar daha fazla ödemeyi tercih eder ve şehir merkezine yatırım yapmakla ilgilenirken, diğerleri örneğin bir ülkede yaşamayı tercih ederek sessiz bir banliyö seçer. arazi.İşe giderken yolda harcanacak zamanın, sitenin yakın çevresindeki trafiğin, hatta marketlere olan mesafesinin netleştirilmesi önemlidir. Birçoğu ayrıca mahalleye veya yeşil alanlardan uzaklığa da dikkat ediyor.
Eğer istersen Prokhladny'de ev satın al, ardından sağlanan bağlantıya tıklayarak farklı seçenekleri değerlendirebileceksiniz!
2. Geliştirici ile görüşme ve yasal konular
Satın almak için yeni bir ev ararken bir sonraki adım, geliştirici ile randevu almaktır. Bu, bir ev satın almanın tüm şartlarını ve koşullarını öğrenmeyi kolaylaştıracak ve geliştiricinin, araziyi satmadan önce inşa etmesine ve sahibi olmasına izin vermek için gerekli tüm belgelere sahip olduğundan emin olmasını sağlayacaktır.
Bir ev satın almadan önce, şirketin tüm izinlere sahip olup olmadığını ve satış teklifine uygun olup olmadığını kontrol etmeye değer. Ayrıca böyle bir toplantı sırasında, mülkün geliştirici şirket dışında bir sahibi olup olmadığını kontrol etmek için tapu numarası ve ipotek sicil numarasını kolayca alabilirsiniz.
3. Bir sözleşmenin imzalanması - ne aranmalı
Yeni bir ev almaya karar verirken, bir sözleşme imzalamanız gerekeceğini bilmeye değer. İster ön ister nihai satış sözleşmesi olsun, dikkatle okunmalıdır. İlk kez bir daire satın alıyorsanız, sözleşmeyi imzalamak için yanınıza almanızda fayda var, hangi hususlara dikkat etmeniz gerektiğini ve hangi koşullarda anlaşabileceğinizi bilecek. özellikle bir satış sözleşmesi imzalarken içeriği dikkatlice anlamak için bir avukat.
Sözleşme, bir daire için taksitlerin ödenmesi veya bir daire için vergi ücreti ile ilgili gecikmelere ilişkin hükümler içermelidir. Ayrıca onarım ve hasar tazmini ile ilgili sorunları resmi olarak çözmek de gereklidir.Peşinat veya ön ödeme sözleşmesinin şartlarının nasıl olduğunu ve öngörülemeyen olaylar sonucunda sözleşmeyi iptal etmeniz durumunda ne yapmanız gerektiğini de incelemeye değer.
4. Binanın teknik durumu
Bir karar verildikten sonra, bir ev satın almadan önce siteyi ve binayı inceleyebilmek ayrı bir zorluktur. Bu sayede kat planında gösterilen teklifin gerçek duruma karşılık gelip gelmediğini karşılaştırabilirsiniz. Evin teknik durumunu kontrol etmek, örneğin özel bir ev, geliştirici tarafından tüm önemli hususların tamamlandığından emin olmanızı sağlayacaktır. Teknik durumun değerlendirilmesi, onarımlarla ilgili gelecekteki maliyetleri ve önümüzdeki yıllarda - ısıtma faturalarını tahmin etme fırsatı da sağlayacaktır.
Evin muayenesi esas olarak cephenin, pencerelerin ve kapıların durumunu kontrol etmekten ibarettir. Ayrıca zeminin, duvarların ve tavanın kalitesini kontrol etmeye değer. Bir ev satın almadan önce, mutfak ve banyo ekipmanlarının durumunu, sıhhi tesisat ve elektronik aksamını da kontrol edebilirsiniz.
5. Yeni bir ev satın almak - en önemli sorular
Yeni bir ev satın almak, uzun süreli tadilat olasılığı ile ilişkili yüksek maliyetler ve stres ile birlikte gelir. Bu nedenle, bir geliştiriciden bitmiş bir mülk satın almaya karar vermeye değer. Bu, tüm formaliteleri tamamlamak için harcanması gereken zamandan tasarruf etmenizi sağlar.Ayrıca, profesyoneller satılık evin karmaşık hazırlanmasına dahil olurlar, böylece tüm yasal ve inşaat konularının yüksek bir şekilde tamamlanacağından emin olabilirsiniz. seviye.
