Unsere Landsleute haben schon immer aktiv in europäische Immobilien investiert. Der westliche Markt bietet große Chancen: den Kauf und die Anmietung von Elite-Immobilien zu günstigen Konditionen, erschwingliche Finanzierung und vollen Rechtsschutz. Und auch in der aktuellen Krise hat Europa noch eine starke Position.
Alle Pandemien aus Trotz
Allein in den letzten 20 Jahren des 21. Jahrhunderts hat die Welt mehrere schwere Wirtschaftskrisen erlebt. Und es ist Europa, das die ganze Zeit einen beneidenswerten Widerstand gegen die Folgen von Krisen bewiesen hat. Natürlich vergingen für sie "harte Zeiten" nicht spurlos. Aber im Vergleich zu Russland, asiatischen Ländern und sogar den Vereinigten Staaten behielt und behält Europa während der Zeit der Wirtschaftskrise:
1) Relativ stabiles BIP-Wachstum. Denken Sie daran, dass dies das Bruttoinlandsprodukt ist, das den Marktwert von Waren und Dienstleistungen widerspiegelt. Seine Leistung steht in direktem Zusammenhang mit der wirtschaftlichen Situation des Landes, einschließlich Trends auf dem Immobilienmarkt.
2) Ein niedriges Inflationsniveau - weniger als 2%, während es in unserem Land und in anderen Ländern mindestens 4% beträgt (und dies sogar in einem guten Szenario).
3) Gleichmäßig entwickelte Infrastruktur: Das heißt, die wichtigsten „Erbgüter der Zivilisation“, die sich in Megacities befinden, haben einen Platz an der Peripherie.
4) Mehr oder weniger stabiler Arbeitsmarkt: Im Allgemeinen beträgt die Beschäftigungsquote in der Region etwa 80 %, und in unserem Land liegt diese Zahl um 20 % niedriger.
5) Günstige Zinssätze für Wohn- und Gewerbehypotheken von - 1 bis 3 % (in Dänemark beispielsweise gar 0 %).
6) Günstigere finanzielle Bedingungen für Unternehmer bei der Suche nach Geschäftsimmobilien. Zum Beispiel, Einzelhandelsflächen in Moskau kaufen irgendwo im Zentrum kostet manchmal mehr als in einer europäischen Metropole.
Marktaussichten
Es ist klar, dass die durch die Pandemie verursachte Krise auch im alten Europa vieles übertroffen hat. Irgendwo ist die Arbeitslosenquote deutlich gestiegen, irgendwo hat die Inflation zugenommen und die Kreditzinsen sind gestiegen. Aber im Allgemeinen hat es die Situation mit dem Coronovirus leichter ertragen als viele andere Regionen. Hier haben bereits Anfang Mai Verbraucherdienstleistungsunternehmen, Einkaufszentren und Restaurants (natürlich mit teilweisen Einschränkungen) ihre Arbeit aufgenommen. Dementsprechend begann sich die europäische Wirtschaft Mitte des Sommers irgendwie zu erholen. Gleichzeitig geben Experten mindestens ein Jahr für die vollständige Restaurierung. Dennoch zeichnen sich im Immobiliensektor bereits deutliche Verschiebungen „nach der Krise“ ab.
Stadt zu Stadt fällt nicht
Sie müssen jedoch verstehen, dass der Immobilienmarkt lokal funktioniert. Das heißt, nicht nur in verschiedenen Regionen, sondern sogar in verschiedenen Städten desselben Landes erlebt er die Krise unterschiedlich. Sogar solche „Giganten“ wie London und Paris haben in der aktuellen Zeit niedrige BIP-Zahlen gezeigt. Aber die folgenden Städte in diesem Indikator wurden führend:
—Amsterdam
— Wien
— Stockholm
— Brüssel
—Berlin.
Hier wurde in den letzten Monaten rege gebaut und das maximale Transaktionsvolumen für den Kauf und Verkauf von Gewerbe- und Wohnimmobilien verzeichnet.
Nicht alle Immobilien sind rentabel
Angesichts der aktuellen Krise muss jedoch nicht nur bei der Wahl einer Region, sondern auch eines Marktsegments Selektivität gezeigt werden. Jetzt ist allen klar: Es macht keinen Sinn, in naher Zukunft in Einzelhandel (Einzelhandelsgeschäfte) und Hotels zu investieren. Allein in einigen europäischen Städten beliefen sich die Gesamtverluste von Handelsunternehmen auf 4 Milliarden Dollar.Und für die Hotellerie ist dieses ganze Jahr überhaupt zu einer „toten Jahreszeit“ geworden. Russische Immobilienmakler bemerken: „Im Jahr 2020 stellte sich heraus, dass es rentabler war, zu vermieten Mieten Sie einen Raum für eine Maschinenwäsche in Moskau als in ein renommiertes Hotel zu investieren.“ Ein ähnliches Bild zeigt sich in Europa. Und es ist schwer vorherzusagen, wann sich die Situation verbessern wird.
Unter den konkreten Möglichkeiten der Geldanlage nennen Experten Büroflächen, hochwertige Lagerkomplexe sowie Studentenwohnheime und Hostels. Die ersten beiden Segmente sind in Europa immer noch gefragt: Aufgrund der Nachfrage werden sie nach Quarantäne-Ausfallzeiten schnell wiederhergestellt. Was Hostels und Hostels betrifft, versprechen sie auch Investoren gute Perspektiven. Letztere sind eine Art Alternative zu klassischen Apartments und Hotelanlagen. Sie bieten erschwingliche temporäre Unterkünfte für Kunden verschiedener Kategorien: von denselben Studenten bis zu Touristen, die auf Reisen bei der Unterkunft sparen.
Wie Analysten selbst betonen, sind jedoch alle diese Schemata eher bedingt. Diese Informationen regen nur zum Nachdenken an: Auf welche Städte und Objekte sollte man zuerst achten. Aber es gab auch keine Ausnahmen. Selbst in der derzeit unrentabelsten Region findet man ein rentables Anlageobjekt. Jeder gute Investor weiß, dass jeder Trade einen individuellen Ansatz und professionelles Flair erfordert.
