Meie kaasmaalased on alati aktiivselt Euroopa kinnisvarasse investeerinud. Lääne turg pakub suurepäraseid võimalusi: eliitkinnisvara ost ja rentimine soodsatel tingimustel, taskukohane finantseerimine ja täielik õiguskaitse. Ja isegi praeguses kriisis on Euroopal endiselt tugev positsioon.
Kõik pandeemiad meeleheitest
Ainuüksi 21. sajandi viimase 20 aasta jooksul on maailm kogenud mitmeid tõsiseid majanduslangusi. Ja just Euroopa on kogu selle aja üles näidanud kadestamisväärset vastupanu kriiside tagajärgedele. Muidugi ei möödunud tema jaoks "rasked ajad" jäljetult. Kuid võrreldes Venemaa, Aasia riikide ja isegi Ameerika Ühendriikidega säilitas Euroopa majandussurutise perioodil ja säilitas:
1) Suhteliselt stabiilne SKT kasv. Tuletame meelde, et see on sisemajanduse kogutoodang, mis peegeldab kaupade ja teenuste turuväärtust. Selle tulemuslikkus on otseselt seotud riigi majandusolukorraga, sealhulgas kinnisvaraturu trendidega.
2) Madal inflatsioonitase - alla 2%, samas kui meil ja teistes riikides on see vähemalt 4% (ja see on isegi hea stsenaariumi korral).
3) Ühtlaselt arenenud infrastruktuur: st peamistel "tsivilisatsiooni hüvedel", mis on megalinnades, on koht, kus olla perifeerias.
4) Enam-vähem stabiilne tööturg: üldiselt on hõive piirkonnas umbes 80% ja meie riigis on see näitaja 20% madalam.
5) Soodsad intressimäärad eluasemele ja ärihoonetele - 1 kuni 3% (näiteks Taanis on need üldse 0%).
6) Ettevõtjatele soodsamad finantstingimused äritegevuseks kinnisvara otsimisel. Näiteks, osta Moskvas kaubanduspinda kuskil kesklinnas maksab vahel rohkem kui euroopa suurlinnas.
Turu väljavaated
On selge, et pandeemia põhjustatud kriis on ka Vanas Euroopas palju üle mänginud. Kusagil on töötuse määr oluliselt tõusnud, kuskil on tõusnud inflatsioon ja tõusnud laenuintressid. Kuid üldiselt talus see koronaviiruse olukorda kergemini kui paljud teised piirkonnad. Siin hakkasid juba mai alguses tööle tarbijateenuste ettevõtted, kaubanduskeskused ja restoranid (muidugi osaliste piirangutega). Sellest lähtuvalt hakkas Euroopa majandus suve keskpaigaks kuidagi taastuma. Samal ajal annavad eksperdid selle täielikuks taastamiseks vähemalt aasta. Sellegipoolest on kinnisvarasektoris juba välja toodud olulised „kriisijärgsed“ nihked.
Linnast linna ei kuku
Siiski peate mõistma, et kinnisvaraturg toimib kohapeal. See tähendab, et mitte ainult erinevates piirkondades, vaid isegi sama riigi erinevates linnades kogeb ta kriisi erinevalt. Isegi sellised "hiiglased" nagu London ja Pariis on näidanud praeguse aja jooksul madalaid SKP näitajaid. Kuid liidriteks said selle näitaja järgmised linnad:
— Amsterdam
— Viin
— Stockholm
— Brüssel
— Berliin.
Viimastel kuudel on siin aktiivne ehitus käinud ning äri- ja elamukinnisvara ostu-müügi tehingute maksimaalne maht on fikseeritud.
Mitte kogu kinnisvara ei ole kasumlik
Praeguse kriisi valguses tuleb aga selektiivsust näidata mitte ainult piirkonna, vaid ka turusegmendi valikul. Nüüd on kõigile selge: jaekaubandusse (jaemüügipunktidesse) ja hotellidesse pole lähiajal mõtet investeerida. Ainuüksi mõnes Euroopa linnas ulatusid kaubandusettevõtete kogukahjud 4 miljardi dollarini.Ja hotelliäri jaoks on kogu sellest aastast saanud üldse "surnud hooaeg". Venemaa kinnisvaramaaklerid märgivad: „2020. aastal osutus rentimine tulusamaks rentida Moskvas ruumi masinpesu jaoks kui investeerida mainekasse hotelli. Sarnane pilt on näha ka Euroopas. Ja raske on isegi ennustada, millal olukord paraneb.
Tegelike raha investeerimisvõimaluste hulgas nimetavad eksperdid büroopindu, esmaklassilisi laokomplekse, aga ka üliõpilaselamuid ja hosteleid. Esimesed kaks segmenti on Euroopas endiselt nõutud: nõudluse tõttu taastatakse need kiiresti pärast karantiini seisakuid. Mis puudutab hosteleid ja hosteleid, siis need lubavad ka investoritele häid väljavaateid. Viimased on omamoodi alternatiiv klassikalistele korteritele ja hotellikompleksidele. Nad pakuvad soodsat ajutist majutust erineva kategooria klientidele: samadest tudengitest kuni turistideni, kes reisides majutuse pealt kokku hoiavad.
Kuid nagu analüütikud ise rõhutavad, on kõik need skeemid pigem tinglikud. See info annab vaid mõtlemisainet: millistele linnadele ja objektidele tuleks ennekõike tähelepanu pöörata. Kuid ei olnud ka erandeid. Ka hetkel kõige kahjumlikumas piirkonnas võib leida tulusa objekti investeeringuks. Iga hea investor teab, et iga tehing nõuab individuaalset lähenemist ja professionaalset elegantsi.
