I nostri connazionali hanno sempre investito attivamente nel settore immobiliare europeo. Il mercato occidentale offre grandi opportunità: acquisto e locazione di immobili d'élite a condizioni vantaggiose, finanziamenti convenienti e piena tutela legale. E anche nell'attuale crisi, l'Europa mantiene una posizione forte.
Tutte pandemie per dispetto
Solo negli ultimi 20 anni del 21° secolo, il mondo ha subito diverse gravi flessioni economiche. Ed è l'Europa che in tutto questo tempo ha dimostrato un'invidiabile resistenza alle conseguenze delle crisi. Certo, per lei i "tempi difficili" non sono passati senza lasciare traccia. Ma rispetto alla Russia, ai paesi asiatici e persino agli Stati Uniti, durante il periodo di depressione economica, l'Europa ha mantenuto e conserva:
1) Crescita del PIL relativamente stabile. Ricordiamo che questo è il prodotto interno lordo, che riflette il valore di mercato di beni e servizi. La sua performance è direttamente correlata alla situazione economica del paese, comprese le tendenze del mercato immobiliare.
2) Un basso livello di inflazione - inferiore al 2%, mentre nel nostro Paese e in altri Paesi è almeno del 4% (e questo è anche in uno scenario buono).
3) Infrastrutture sviluppate in modo uniforme: ovvero i principali "benefici della civiltà", che si trovano nelle megalopoli, hanno un posto dove stare alla periferia.
4) Mercato del lavoro più o meno stabile: in generale l'occupazione nella regione è di circa l'80%, e nel nostro Paese questa cifra è inferiore del 20%.
5) Tassi favorevoli sui mutui residenziali e commerciali da - 1% a 3% (in Danimarca, ad esempio, sono dello 0%).
6) Condizioni finanziarie più favorevoli per gli imprenditori quando cercano immobili per affari. Per esempio, acquistare spazio al dettaglio a Mosca da qualche parte in centro a volte costa di più che in una metropoli europea.
Prospettive di mercato
È chiaro che la crisi causata dalla pandemia ha avuto molto successo anche nella Vecchia Europa. Da qualche parte, il tasso di disoccupazione è aumentato in modo significativo, da qualche parte l'inflazione è aumentata e i tassi di interesse sui prestiti sono aumentati. Ma in generale ha sopportato la situazione con il coronovirus più facilmente di molte altre regioni. Qui, già all'inizio di maggio, hanno iniziato a lavorare imprese di servizi al consumo, centri commerciali e ristoranti (ovviamente con restrizioni parziali). Di conseguenza, a metà estate, l'economia europea ha iniziato in qualche modo a riprendersi. Allo stesso tempo, gli esperti danno almeno un anno per il suo completo restauro. Tuttavia, nel settore immobiliare sono già state delineate significative trasformazioni “post-crisi”.
Da città a città non cade
Tuttavia, è necessario comprendere che il mercato immobiliare opera a livello locale. Cioè, non solo in diverse regioni, ma anche in diverse città dello stesso Paese, vive la crisi in modo diverso. Anche tali "giganti" come Londra e Parigi hanno mostrato cifre del PIL basso nel momento attuale. Ma le seguenti città in questo indicatore sono diventate leader:
— Amsterdam
— Vienna
— Stoccolma
— Bruxelles
— Berlino.
Negli ultimi mesi qui sono state avviate attivamente le costruzioni e si è registrato il volume massimo di transazioni per l'acquisto e la vendita di immobili commerciali e residenziali.
Non tutti gli immobili sono redditizi
Tuttavia, alla luce dell'attuale crisi, la selettività deve essere dimostrata non solo nella scelta di una regione, ma anche di un segmento di mercato. Adesso è chiaro a tutti: non ha senso investire nel retail (punti vendita) e negli hotel nel prossimo futuro. Solo in alcune città europee, le perdite totali delle società commerciali sono ammontate a 4 miliardi di dollari.E per il settore alberghiero, l'intero anno è diventato una "stagione morta". Gli agenti immobiliari russi osservano: "Nel 2020, si è rivelato più redditizio affittare affitta una stanza per un lavaggio in lavatrice a Mosca piuttosto che investire in un hotel prestigioso”. Un quadro simile si osserva in Europa. Ed è difficile anche prevedere quando la situazione migliorerà.
Tra le opzioni effettive per investire denaro, gli esperti nominano: spazi per uffici, complessi di magazzini premium, nonché dormitori e ostelli per studenti. I primi due segmenti sono ancora richiesti in Europa: a causa della domanda, vengono rapidamente ripristinati dopo i tempi di fermo della quarantena. Per quanto riguarda ostelli e ostelli, promettono anche buone prospettive per gli investitori. Questi ultimi sono una sorta di alternativa ai classici appartamenti e complessi alberghieri. Offrono alloggi temporanei a prezzi accessibili per clienti di varie categorie: dagli stessi studenti ai turisti che risparmiano sull'alloggio durante il viaggio.
Tuttavia, come sottolineano gli stessi analisti, tutti questi schemi sono piuttosto condizionati. Queste informazioni danno solo spunto di riflessione: a quali città e oggetti bisogna prestare attenzione prima di tutto. Ma non ci sono state nemmeno eccezioni. Anche nella regione più non redditizia al momento, puoi trovare un oggetto redditizio per l'investimento. Ogni buon investitore sa che ogni operazione richiede un approccio individuale e un talento professionale.
