Почти всеки мечтае да има собствена къща или апартамент. Една мечта може да се сбъдне много бързо, защото се оказва, че закупуването на градска къща е много по-евтино от закупуването на апартамент в центъра на града. Но на какво трябва да обърнете внимание, преди да подпишете договор с разработчика?
Купуването на къща често е свързано със силни емоции, които обаче трябва да бъдат контролирани, за да не си купите прасе в джоба. Много жилища за продажба на пазара на недвижими имоти изискват задълбочен анализ и планирани действия. Затова си струва да се подготвите за среща с представител, за да научите по-добре не само техническото състояние на сградата и информация за оформлението на отделните помещения, но и да опознаете територията.
1. Бюджет и местоположение на имота
Преди да купят жилище, много хора започват своето приключение с изчисляване на разходите и бюджетиране за закупуване и последващо обновяване на имот. Струва си да запомните, че когато купувате къща на първичния пазар без довършителни работи, довършването й ще бъде ваша отговорност. Следователно определянето на конкретния бюджет, който трябва да бъде изразходван за недвижими имоти, е първото нещо, на което трябва да се обърне внимание.
Поставете следващия въпрос. Струва си да разберете кои райони на града или околностите му ще задоволят всички жители. Някои хора предпочитат да плащат повече и се интересуват от инвестиране в центъра на града, докато други избират тихо предградие, например, предпочитайки да живеят в провинция имоти.Важно е да се изясни времето, което ще бъде изразходвано за пътя до работа, трафика в непосредствена близост до обекта или дори разстоянието до хранителните магазини. Мнозина също обръщат внимание на квартала или отдалечеността от зелени площи.
Ако искаш купете къща в Прохладни, след което като кликнете върху предоставената връзка, ще можете да разгледате различни опции!
2. Среща с разработчика и правни въпроси
Следващата стъпка, когато търсите нов дом за закупуване, е да си уговорите среща с предприемача. Това ще улесни научаването на всички правила и условия за закупуване на къща, както и ще се уверите, че предприемачът разполага с всички необходими документи, за да му позволи да построи и притежава земята, преди да я продаде.
Преди да купите къща, също си струва да проверите дали фирмата разполага с всички разрешителни и дали те отговарят на офертата за продажба. Също така по време на такава среща можете лесно да получите номера на имотния регистър и номера на регистъра на ипотеката, за да проверите дали имотът има собственик, различен от компанията предприемач.
3. Подписване на договор – какво да търсите
Когато решавате да закупите нов дом, е добре да знаете, че ще трябва да подпишете договор. Независимо дали става дума за предварителен или окончателен договор за продажба, той трябва да се прочете внимателно. Ако купувате апартамент за първи път, струва си да вземете човек с вас за подписване на договора, който ще знае на какви въпроси трябва да обърнете внимание и при какви условия можете да се съгласите. В случай на съмнение можете да попитате адвокат за внимателно разбиране на съдържанието, особено при подписване на договор за продажба.
Договорът трябва да съдържа разпоредби относно закъснения, свързани с плащането на вноски за апартамент или данъчна такса за апартамент. Необходимо е също така официално да се решат въпроси, свързани с ремонт и обезщетение за щети.Също така си струва да проверите как изглеждат условията на договора за авансово плащане или авансово плащане и какво да направите, ако трябва да анулирате договора в резултат на непредвидени събития.
4. Техническо състояние на сградата
След като бъде взето решение, отделно предизвикателство е да можете да огледате обекта и сградата, преди да купите жилище. Благодарение на това можете да сравните дали офертата, показана на етажния план, отговаря на действителното състояние. Проверката на техническото състояние на къщата, например частна къща, ще ви позволи да се уверите, че всички важни аспекти са изпълнени от разработчика. Оценката на техническото състояние ще даде възможност и за прогнозиране на бъдещи разходи, свързани с ремонти, а в следващите години и сметките за отопление.
Огледът на къщата се състои основно в проверка на състоянието на фасадата, дограмата и вратите. Също така си струва да проверите качеството на пода, стените и тавана. Преди да закупите къща, можете също да проверите състоянието на кухненското и санитарното оборудване, както и да проверите ВиК и електрониката.
5. Покупка на нов дом – най-важните въпроси
Закупуването на нов дом е свързано с високи разходи и стрес, свързани с перспективата за продължителни ремонти. Ето защо си струва да вземете решение за закупуване на завършен имот от предприемач. Това ви позволява да спестите време, което трябва да отделите за извършване на всички формалности. Освен това професионалистите участват в комплексната подготовка на къщата за продажба, така че можете да сте сигурни, че всички правни и строителни въпроси ще бъдат изпълнени на високо ниво ниво.
