เพื่อนร่วมชาติของเราได้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในยุโรปมาโดยตลอด ตลาดตะวันตกมอบโอกาสที่ดี: การซื้อและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในแง่ดี การจัดหาเงินทุนที่ไม่แพง และการคุ้มครองทางกฎหมายเต็มรูปแบบ และแม้ในภาวะวิกฤตในปัจจุบัน ยุโรปก็ยังคงมีสถานะที่แข็งแกร่ง
หมดทุกโรคระบาดทั้งๆ ที่
ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมาของศตวรรษที่ 21 เพียงปีเดียว โลกต้องเผชิญกับภาวะเศรษฐกิจตกต่ำอย่างรุนแรงหลายครั้ง และเป็นยุโรปที่แสดงให้เห็นถึงการต่อต้านที่น่าอิจฉาต่อผลที่ตามมาของวิกฤตการณ์ตลอดเวลา แน่นอนสำหรับ "ช่วงเวลาที่ยากลำบาก" ของเธอไม่ได้ผ่านไปอย่างไร้ร่องรอย แต่เมื่อเปรียบเทียบกับรัสเซีย ประเทศในเอเชีย และแม้แต่สหรัฐอเมริกา ในช่วงที่เศรษฐกิจตกต่ำ ยุโรปยังคงรักษาไว้:
1) การเติบโตของ GDP ที่ค่อนข้างมีเสถียรภาพ จำได้ว่านี่คือผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศซึ่งสะท้อนมูลค่าตลาดของสินค้าและบริการ ผลการดำเนินงานที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศ รวมทั้งแนวโน้มในตลาดอสังหาริมทรัพย์
2) ระดับเงินเฟ้อต่ำ - น้อยกว่า 2% ในขณะที่ในประเทศของเราและในประเทศอื่น ๆ อย่างน้อย 4% (และนี่ยังอยู่ในสถานการณ์ที่ดี)
3) โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างสม่ำเสมอ กล่าวคือ "ประโยชน์ของอารยธรรม" หลักซึ่งอยู่ในเมืองใหญ่ๆ มีที่สำหรับอยู่รอบนอก
4) ตลาดแรงงานมีเสถียรภาพมากหรือน้อย: โดยทั่วไปการจ้างงานในภูมิภาคประมาณ 80% และในประเทศของเราตัวเลขนี้ลดลง 20%
5) อัตราที่ดีสำหรับการจำนองที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ตั้งแต่ - 1 ถึง 3% (เช่นในเดนมาร์กคือ 0% เลย)
6) เงื่อนไขทางการเงินที่เอื้ออำนวยมากขึ้นสำหรับผู้ประกอบการเมื่อมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อธุรกิจ ตัวอย่างเช่น, ซื้อพื้นที่ค้าปลีกในมอสโก บางแห่งในใจกลางเมืองอาจมีราคาสูงกว่าเมืองใหญ่ในยุโรป
แนวโน้มตลาด
เป็นที่ชัดเจนว่าวิกฤตที่เกิดจากการระบาดใหญ่ได้มีชัยเหนือยุโรปเก่าเช่นกัน อัตราการว่างงานเพิ่มขึ้นอย่างมาก ณ ที่ใดที่หนึ่ง อัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้น และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพิ่มขึ้น แต่โดยทั่วไปแล้ว มันสามารถทนต่อสถานการณ์ที่ติดเชื้อไวรัสโคโรโนได้ง่ายกว่าภูมิภาคอื่นๆ ที่นี่เมื่อต้นเดือนพฤษภาคม องค์กรบริการผู้บริโภค ศูนย์การค้าและร้านอาหาร (แน่นอนว่ามีข้อจำกัดบางส่วน) เริ่มทำงาน ดังนั้นในช่วงกลางฤดูร้อน เศรษฐกิจยุโรปก็เริ่มฟื้นตัว ในเวลาเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญให้เวลาอย่างน้อยหนึ่งปีสำหรับการฟื้นฟูอย่างเต็มรูปแบบ อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลง "หลังวิกฤต" ที่สำคัญได้แสดงให้เห็นแล้วในภาคอสังหาริมทรัพย์
เมืองสู่เมืองไม่ตก
อย่างไรก็ตาม คุณต้องเข้าใจว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการในพื้นที่ นั่นคือไม่เพียง แต่ในภูมิภาคต่างๆ แต่ถึงแม้จะอยู่ในเมืองต่าง ๆ ของประเทศเดียวกัน เขาประสบกับวิกฤตแตกต่างกัน แม้แต่ “ยักษ์ใหญ่” อย่างลอนดอนและปารีสก็ยังแสดงตัวเลข GDP ที่ต่ำในช่วงเวลาปัจจุบัน แต่เมืองต่อไปนี้ในตัวบ่งชี้นี้กลายเป็นผู้นำ:
— อัมสเตอร์ดัม
— เวียนนา
— สตอกโฮล์ม
— บรัสเซลส์
— เบอร์ลิน
ในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา การก่อสร้างได้ดำเนินไปอย่างแข็งขันที่นี่และมีการบันทึกปริมาณธุรกรรมสูงสุดสำหรับการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย
ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่จะทำกำไรได้
อย่างไรก็ตาม ในแง่ของวิกฤตในปัจจุบัน การเลือกต้องแสดงไม่เพียงแต่เมื่อเลือกภูมิภาคเท่านั้น แต่ยังต้องแสดงส่วนตลาดด้วย ตอนนี้เป็นที่ชัดเจนสำหรับทุกคน: มันไม่สมเหตุสมผลเลยที่จะลงทุนในร้านค้าปลีก (ร้านค้าปลีก) และโรงแรมในอนาคตอันใกล้ เฉพาะเมืองในยุโรปบางแห่ง บริษัทการค้าที่ขาดทุนทั้งหมดมีมูลค่า 4 พันล้านดอลลาร์และสำหรับธุรกิจโรงแรม ตลอดทั้งปีนี้ได้กลายเป็น "ฤดูกาลแห่งความตาย" ไปแล้ว นายหน้าชาวรัสเซียตั้งข้อสังเกตว่า: “ในปี 2020 ปรากฏว่าให้เช่ามีกำไรมากกว่าใน เช่าห้องซักเครื่องในมอสโก มากกว่าการลงทุนในโรงแรมอันทรงเกียรติ” มีภาพที่คล้ายกันในยุโรป และเป็นการยากที่จะคาดเดาว่าสถานการณ์จะดีขึ้นเมื่อใด
ในบรรดาตัวเลือกจริงสำหรับการลงทุนเงิน ชื่อผู้เชี่ยวชาญ: พื้นที่สำนักงาน คอมเพล็กซ์คลังสินค้าระดับพรีเมียม รวมถึงหอพักนักศึกษาและหอพัก สองส่วนแรกยังคงเป็นที่ต้องการในยุโรป: เนื่องจากความต้องการ พวกเขาได้รับการฟื้นฟูอย่างรวดเร็วหลังจากการหยุดทำงานของการกักกัน สำหรับหอพักและหอพัก พวกเขายังให้สัญญาถึงโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุน หลังเป็นทางเลือกหนึ่งของอพาร์ตเมนต์คลาสสิกและโรงแรมเชิงซ้อน พวกเขาเสนอที่พักชั่วคราวราคาไม่แพงสำหรับลูกค้าประเภทต่างๆ ตั้งแต่นักเรียนคนเดียวกันไปจนถึงนักท่องเที่ยวที่ประหยัดค่าที่พักขณะเดินทาง
อย่างไรก็ตาม ตามที่นักวิเคราะห์เน้นย้ำ แผนการทั้งหมดเหล่านี้ค่อนข้างมีเงื่อนไข ข้อมูลนี้ให้อาหารสำหรับความคิดเท่านั้น: เมืองและวัตถุใดควรให้ความสนใจเป็นอย่างแรก แต่ก็ไม่มีข้อยกเว้นเช่นกัน แม้แต่ในภูมิภาคที่ทำกำไรได้มากที่สุดในขณะนี้ คุณสามารถหาวัตถุที่ทำกำไรสำหรับการลงทุนได้ นักลงทุนที่ดีทุกคนรู้ดีว่าทุกการซื้อขายต้องใช้วิธีการเฉพาะตัวและไหวพริบแบบมืออาชีพ
