Yurttaşlarımız her zaman Avrupa gayrimenkulüne aktif olarak yatırım yaptılar. Batı pazarı büyük fırsatlar sunuyor: seçkin mülklerin uygun koşullarda satın alınması ve kiralanması, uygun maliyetli finansman ve tam yasal koruma. Ve mevcut krizde bile Avrupa hala güçlü bir pozisyona sahip.
Tüm salgınlar inatla
Sadece 21. yüzyılın son 20 yılında, dünya birkaç ciddi ekonomik gerileme yaşadı. Ve bunca zamandır krizlerin sonuçlarına imrenilecek bir direnç gösteren Avrupa'dır. Tabii ki, onun için "zor zamanlar" iz bırakmadan geçmedi. Ancak ekonomik bunalım döneminde Rusya, Asya ülkeleri ve hatta Amerika Birleşik Devletleri ile karşılaştırıldığında, Avrupa şunları korudu ve korudu:
1) Nispeten istikrarlı GSYİH büyümesi. Bunun, mal ve hizmetlerin piyasa değerini yansıtan gayri safi yurtiçi hasıla olduğunu hatırlayın. Performansı, emlak piyasasındaki eğilimler de dahil olmak üzere, ülkedeki ekonomik durumla doğrudan ilgilidir.
2) Düşük bir enflasyon seviyesi - %2'den az, ülkemizde ve diğer ülkelerde ise en az %4'tür (ve bu iyi bir senaryoda bile).
3) Eşit gelişmiş altyapı: yani, mega şehirlerde bulunan ana "uygarlığın faydaları", çevrede olacak bir yere sahiptir.
4) Aşağı yukarı istikrarlı işgücü piyasası: genel olarak, bölgede istihdam yaklaşık %80'dir ve ülkemizde bu rakam %20 daha düşüktür.
5) Konut ve ticari ipoteklerde - %1'den %3'e kadar uygun oranlar (örneğin Danimarka'da, bunlar hiç %0'dır).
6) İş için gayrimenkul ararken girişimciler için daha uygun finansal koşullar. Örneğin, Moskova'da perakende alanı satın al merkezde bir yerde bazen bir Avrupa metropolünden daha pahalıya mal olur.
Pazar beklentileri
Pandeminin neden olduğu krizin Eski Avrupa'da da çok geride kaldığı açık. Bir yerde işsizlik oranı önemli ölçüde arttı, bir yerde enflasyon arttı ve kredi faiz oranları arttı. Ancak genel olarak, koronovirüs ile duruma diğer birçok bölgeye göre daha kolay dayandı. Burada, zaten Mayıs ayı başlarında, tüketici hizmetleri işletmeleri, alışveriş merkezleri ve restoranlar (tabii ki kısmi kısıtlamalarla) çalışmaya başladı. Buna göre, yaz ortasında Avrupa ekonomisi bir şekilde toparlanmaya başladı. Aynı zamanda, uzmanlar tam restorasyonu için en az bir yıl veriyor. Bununla birlikte, gayrimenkul sektöründe önemli “kriz sonrası” değişimler halihazırda belirtilmiştir.
Şehirden şehre düşmez
Ancak, emlak piyasasının yerel olarak çalıştığını anlamalısınız. Yani sadece farklı bölgelerde değil, aynı ülkenin farklı şehirlerinde bile krizi farklı yaşıyor. Londra ve Paris gibi "devler" bile şu anki zaman içinde düşük GSYİH rakamları gösterdi. Ancak bu göstergedeki aşağıdaki şehirler lider oldu:
— Amsterdam
— Viyana
— Stokholm
— Brüksel
— Berlin.
Son aylarda burada inşaat aktif olarak devam ediyor ve ticari ve konut mülklerinin alım satımına yönelik maksimum işlem hacmi kaydedildi.
Her gayrimenkul karlı değildir
Ancak mevcut kriz ışığında sadece bölge seçiminde değil, pazar segmenti seçiminde de seçicilik gösterilmelidir. Şimdi herkes için açık: Yakın gelecekte perakende (perakende satış mağazaları) ve otellere yatırım yapmanın bir anlamı yok. Yalnızca bazı Avrupa şehirlerinde, ticaret şirketlerinin toplam zararı 4 milyar doları buldu.Ve otel işletmesi için, tüm bu yıl bir "ölü sezon" haline geldi. Rus emlakçılar şunları not ediyor: “2020'de kiralamanın daha karlı olduğu ortaya çıktı. Moskova'da makine yıkamak için oda kiralamak prestijli bir otele yatırım yapmaktansa.” Avrupa'da da benzer bir tablo görülmektedir. Ve durumun ne zaman düzeleceğini tahmin etmek bile zor.
Uzmanlar, para yatırmak için gerçek seçenekler arasında: ofis alanı, birinci sınıf depo kompleksleri ve ayrıca öğrenci yurtları ve pansiyonlar. İlk iki segment Avrupa'da hala talep görüyor: talep nedeniyle karantina kesinti süresinden sonra hızla geri yükleniyorlar. Pansiyonlar ve pansiyonlara gelince, yatırımcılar için de iyi umutlar vaat ediyorlar. İkincisi, klasik dairelere ve otel komplekslerine bir tür alternatiftir. Çeşitli kategorilerdeki müşteriler için uygun fiyatlı geçici konaklama sunarlar: aynı öğrencilerden seyahat ederken konaklamadan tasarruf eden turistlere kadar.
Ancak, analistlerin kendilerinin de vurguladığı gibi, tüm bu planlar oldukça şartlı. Bu bilgi sadece fikir verir: öncelikle hangi şehirlere ve nesnelere dikkat edilmesi gerekir. Ancak istisna da yoktu. Şu anda en kârsız bölgede bile yatırım için karlı bir nesne bulabilirsiniz. Herhangi bir iyi yatırımcı, her ticaretin bireysel bir yaklaşım ve profesyonel yetenek gerektirdiğini bilir.
